În iulie 2024, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Sibiu a ajuns la 1.631 euro pe metru pătrat.
Potrivit unei analize realizate de Storia, această creștere vine în contextul unei majorări generale de 20% pentru apartamentele noi și de 16% pentru cele vechi, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Evoluția prețurilor în funcție de tipul de apartament este semnificativă pentru potențialii cumpărători din Sibiu, potrivit lunii iulie 2024:
- Garsoniere (40 mp): Prețul mediu a fost de 65.228 euro.
- Apartamente cu două camere (55 mp): Prețul mediu a fost de 89.689 euro.
- Apartamente cu trei camere (75 mp): Prețul mediu a fost de 122.303 euro.
- Apartamente cu patru camere (90 mp): Prețul mediu a ajuns la 146.764 euro.
Comparație cu alte orașe mari din țară
În comparație cu alte orașe mari din țară, prețurile apartamentelor de la noi sunt competitive, însă se situează sub valorile înregistrate în Cluj-Napoca, unde prețul mediu pe metru pătrat a depășit 2.741 euro. În București, prețul mediu a fost de 1.855 euro pe metru pătrat, în timp ce Brașovul a înregistrat un preț mediu de 1.984 euro pe metru pătrat.
Orașe precum Oradea și Craiova au prețuri mai mici, cu un cost mediu de aproximativ 1.591 euro și 1.621 euro pe metru pătrat, ceea ce poziționează Sibiul într-o zonă de mijloc, dar cu o tendință de creștere constantă.
Unul dintre factorii care contribuie la creșterea prețurilor pe piața imobiliară din Sibiu este dezvoltarea continuă a infrastructurii și a proiectelor rezidențiale.
Cartierul Arhitecților și Șelimbărul pierd din interesul dezvoltatorilor
Piața imobiliară din Sibiu a înregistrat o creștere semnificativă în ultimii ani, atât în ceea ce privește prețurile, cât și preferințele cumpărătorilor. Potrivit unui important dezvoltator, prețurile apartamentelor din Sibiu au continuat să crească în mod constant, înregistrând o creștere anuală de 10-15%. Până în 2020, cele mai căutate zone pentru dezvoltarea de complexe rezidențiale erau Șelimbărul și Cartierul Arhitecților. Acestea atrăgeau majoritatea cumpărătorilor datorită prețurilor accesibile.
În prezent, potențialii dezvoltatori și-au mai pierdut din interesul pentru aceste zone. Și aceasta, pe lângă faptul că zonele respective sunt suprasaturate, după 2020, structura clientului s-a schimbat. În perioada 2010-2020, prețul cel mai mic era decisiv în opțiunea pentru achiziția unui imobil. Mulți dintre cei care achiziționau locuințe în acea perioadă veneau în Sibiu din mediul rural pentru locurile de muncă, iar calitatea construcțiilor sau a zonei nu era un factor prea important.
În ultimii ani însă, o mare parte dintre cumpărători provin din cetățenii din afara României, ceea ce a dus și la schimbarea comportamentului tradițional al celui care aspiră la o nouă locuință. Dacă înainte prețul era principalul criteriu de selecție, în prezent cumpărătorii pun tot mai mult accent pe calitate, confort, stadiul de predare al locuinței (de preferat, la cheie) și, ca un detaliu semnificativ și inedit până nu demult, vecinătatea. Potențialii cumpărători preferă să vină într-un cartier sau altul cu prietenii sau să se orienteze în achiziția unui viitor imobil în funcție de cunoștințele care deja locuiesc în acea zonă.
În același timp însă, agenții imobiliari vând cel mai bine, în continuare, încă în Șelimbăr și Cartierul Arhitecților. „În 2023 și 2024, cele mai solicitate cartiere pentru achiziția de apartamente în Sibiu au fost Calea Cisnădiei și Șelimbăr, datorită abundenței de construcții noi. Deși centrul istoric rămâne o preferință majoră pentru cumpărători, aceste două cartiere au continuat să fie în topul cererii datorită dezvoltărilor imobiliare recente. În ceea ce privește vânzările, cele mai multe apartamente au fost achiziționate în zonele Calea Cisnădiei și Șelimbăr, unde oferta de locuințe noi este considerabilă și atrăgătoare pentru cumpărători”, au declarat pentru Sibiu 100 % reprezentanții unei agenții imobiliare locale.
Totodată, aceeași sursă precizează că în 2024, prețurile apartamentelor au variat în funcție de tipul acestora: „Garsonierele s-au vândut la un preț mediu de 1600 EUR/mp, înregistrând o creștere de 20% față de 2023. Apartamentele cu 2 camere au avut un preț mediu de 1550 EUR/mp, cu o creștere de 20% comparativ cu anul anterior. Pentru apartamentele cu 3 camere, prețul mediu a fost de 1600 EUR/mp, cu o creștere de 15% față de 2023. Apartamentele cu 4 camere s-au vândut la un preț mediu de 1450 EUR/mp, înregistrând o creștere de 15-20%. Aceste date indică o creștere generală a prețurilor față de 2023, evidențiind o tendință ascendentă pe piața imobiliară din Sibiu, în special în cartierele cu dezvoltări noi”.
Proiectul Calea Șurii Mici, un pas important pentru dezvoltarea urbană
Primăria Sibiu continuă să dezvolte infrastructura orașului, luând măsuri importante pentru extinderea zonelor de construcție în jurul municipiului. Recent, aleșii locali au aprobat un buget semnificativ de 6.136.282,51 lei, destinat despăgubirilor pentru exproprierea terenurilor necesare construirii viitorului bulevard Calea Șurii Mici.
Extinderea zonelor de construcție și realizarea acestui nou bulevard vor facilita dezvoltarea economică și urbană a Sibiului. Calea Șurii Mici va deveni un coridor de mobilitate esențial, îmbunătățind accesul în și dinspre oraș, și deschizând noi oportunități pentru dezvoltarea rezidențială și comercială în zonele limitrofe. Aceasta extindere va contribui semnificativ la modernizarea infrastructurii locale și la creșterea calității vieții locuitorilor din Sibiu și din zonele învecinate.
Ce spun sibienii
„Caut de ceva timp un apartament cu două camere într-un bloc nou. Am găsit unul la 81.000 de euro, dar pentru a locui în el trebuia să mai cheltui încă 10.000 de euro pe renovări. E într-o zonă bună, dar nu ne permitem să aruncăm cu banii pe ceva ce nu merită”, spune Cristi.
„În urmă cu puțin timp mi-am cumpărat o garsoniera undeva la ieșirea din oraș. Am dat 60.000, sunt mulțumit de preț, pentru că acea garsonieră e deja mobilată”, e de părere Maria.
„Încercăm să vindem un apartament cu două camere, situat într-o zonă accesibilă, dar au venit la noi doar oameni cu pretenții. Apartamentul costă în jur de 90.000. Avem și pivniță, chiar ieri ne-a zis un domn că în zilele noastre, pivnițele nu mai au nicio valoare”, mărturisește Cătălin.
