TVA imobiliare 2025: Efecte și soluții pentru cumpărători și dezvoltatori

În contextul modificărilor fiscale anunțate pentru august 2025, impactul TVA-ului la imobiliare devine unul dintre cele mai discutate subiecte pe piața rezidențială din România. Creșterea cotei standard de la 19% la 21% și eliminarea TVA-ului redus de 9% pentru majoritatea tranzacțiilor afectează atât bugetele cumpărătorilor, cât și planurile de dezvoltare ale investitorilor. În acest articol, analizăm consecințele pentru toți actorii din sector și propunem soluții concrete.TVA imobiliare 2025: Efecte și soluții pentru cumpărători și dezvoltatori

Înțelegerea impactului TVA în imobiliare

Taxa pe valoarea adăugată (TVA) reprezintă o componentă semnificativă din prețul final al unei locuințe. În România, facilitățile de TVA (5% sau 9%) au fost esențiale pentru creșterea accesibilității locuințelor noi, în special în orașe precum Sibiu, unde cererea depășește constant oferta. Orice ajustare a cotei se traduce rapid în costuri suplimentare pentru cumpărători și poate tempera apetitul de investiții al dezvoltatorilor.

Cotele de TVA în 2025

Tabelul de mai jos arată cum se va modifica TVA-ul începând cu 1 august 2025:

Tip tranzacție

Cota aplicată până la 31 iulie 2025

Cota aplicată de la 1 aug. 2025

Locuințe noi eligibile (≤120 mp)

9%

21%

Locuințe noi neeligibile (>120 mp)

19%

21%

Scopuri sociale*

9%

9%

* Cămine de bătrâni, centre de recuperare, case de copii.

Efecte asupra prețurilor locuințelor noi și vechi

• Locuințe noi
  • Preț fără TVA: 100.000 €
    • Cu 9% TVA → 109.000 €
    • Cu 21% TVA → 121.000 € (+11 000 €)
• Locuințe vechi (tranzacții între persoane fizice)
  • Nu suportă TVA și sunt afectate doar de impozitul pe proprietate.

Creșterea TVA-ului pune presiune pe prețurile apartamentelor noi, în timp ce piața second-hand poate deveni mai atractivă pentru cumpărători.

Cine mai poate beneficia de TVA redus?

Pentru a menține cota de 9%, până la 31 iulie 2025, cumpărătorii trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiții:

• Suprafața utilă ≤ 120 mp.
• Valoarea locuinței ≤ 600.000 lei (excl. TVA).
• Persoană fizică, fără altă achiziție cu TVA redusă după 1 ian. 2023.
• Semnarea antecontractului și plata avansului (min. 20%) până la 31 iulie 2025.
• Livrarea și recepția locuinței până la 31 iulie 2026.

Cum se va schimba cererea pe piața imobiliară?

• Scăderea temporară a cererii pentru locuințe noi, deoarece mulți cumpărători vor amâna decizia de cumpărare.
• Redistribuirea interesului către locuințele vechi și spațiile de închiriat.
• Accelerarea rezervărilor la locuințele noi, până la 31 iulie 2025, pentru a profita de TVA-ul redus.

Provocările dezvoltatorilor imobiliari

• Ajustarea marjelor de profit la proiectele aflate în curs de construcție.
• Resetarea modelului de cash-flow și recalcularea prețurilor de vânzare.
• Riscul de blocaj al proiectelor nevândute, cu stocuri crescute.
• Necesitatea unei comunicări transparente cu clienții, pentru a le conserva încrederea.

Implicarea statului și măsuri de sprijin

• Continuarea programului Noua Casă, cu plafonuri de garantare actualizate în funcție de realitățile pieței.
• Sprijin localizat pentru tineri și profesioniști importanți, în orașe precum Sibiu.
• Consultări public-private pentru reintroducerea unor facilități fiscale țintite.

Analiza pieței: Previziuni pentru 2026

• Reluarea stabilă a cererii, după perioada de ajustare (T2 2026).
• Posibila reasezare a pragurilor de TVA, sub forma a două cote: socială (9%) și standard (21%).
• Creșterea tendinței de co-living și apartamente flexibile, pentru a compensa cererea redusă.