Avocat Alexandru Zavatin
Parlamentul României a adoptat săptămâna Legea Nordis, un act normativ care își propune să aducă ordine și protecție într-o piață imobiliară unde prea mulți au confundat promisiunea de vânzare cu o promisiune de visare.
Noua lege stabilește reguli clare pentru modul în care se încasează avansurile și se încheie contractele înainte de finalizarea construcțiilor, încercând să limiteze abuzurile și riscurile pentru cumpărători.
Ce prevede concret Legea Nordis
• Avansul cerut la semnarea unei promisiuni de vânzare nu poate depăși 5% din prețul total al locuinței;
• Contractele de rezervare pot fi valabile maximum 60 de zile, iar dacă nu se semnează promisiunea, banii trebuie returnați în 30 de zile;
• Avansurile mai mari se pot încasa doar pe măsura execuției reale a lucrărilor și trebuie gestionate prin conturi separate;
• Este obligatorie existența cărții funciare individuale înainte de vânzare, pentru a evita suprapuneri și „dubii juridice”.
O lege care, cel puțin pe hârtie, pare să pună ordine acolo unde ani la rând au domnit improvizația și entuziasmul necontrolat.
Legea vine ca o reacție la numeroasele cazuri în care cumpărătorii au plătit sume consistente pentru locuințe aflate doar la stadiul de promisiune.
Prin limitarea avansului și prin obligativitatea conturilor distincte, se dorește o separare clară între banii clienților și bugetul dezvoltatorilor.
Totuși, întrebările rămân: cine va verifica aplicarea acestor reguli? Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul intră în insolvență? Există mecanisme reale de sancționare, sau doar un nou set de formulare și comunicate optimiste?
Întrebări care merită puse
• Cum se vor aplica sancțiunile pentru firmele fără activitate sau fără cifră de afaceri?
• Ce garanții reale vor avea cumpărătorii că sumele din conturile separate nu sunt redirecționate?
• Există pe piața românească asigurări de finalizare viabile, sau doar concepte teoretice?
• Cum vor reacționa băncile, notarii și autoritățile locale la aceste obligații noi?
Legea Nordis este, fără îndoială, un pas înainte – o încercare de a reașeza regulile jocului imobiliar pe baze mai transparente și mai corecte.
Dar, ca orice lege românească, ea va trăi sau va muri în funcție de felul în care va fi aplicată.
Poate că, în sfârșit, nu vom mai vedea panouri cu „lux, lifestyle și livrare în 2026”, ci ceva mai simplu:
„Construcție reală. Avans 5%. Fără vrăjeală.”
Avocat Alexandru Zavatin, Baroul Sibiu
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Dacă vrei să afli și mai multe povești, interviuri și vești bune în fiecare zi, susține-ne cu o recenzie – dă click AICI
