Daniela Arnăutu
Decizia guvernului de a majora TVA-ul pentru locuințe de la 9 la 12% a lovit puternic sectorul imobiliar, potrivit experților care au realizat o analiză a vânzărilor la sfârșitul anului 2025.
Cele mai scăzute vânzări din ultimii nouă ani
Trimestrul patru al anului trecut a adus cel mai slab rezultat de vânzări de locuinte, în Bucureşti şi Ilfov, din ultimii nouă ani. La nivel naţional, pentru aceeași perioadă a anului 2025, s-au înregistrat cele mai slabe vânzări din ultimii şase ani, potrivit unei analize a companiei de consultanţă imobiliară SVN Romania pe baza statisticilor oficiale.
Cumulat, 2025 s-a încheiat cu o scădere de 5,3% a vânzărilor rezidenţiale înregistrate în România şi cu o scădere de 8,5% a vânzărilor de locuinţe la nivelul regiunii Bucureşti – Ilfov.
În 2025 au scăzut vânzările cu peste 5% față de 2024
Peste 159.500 de case şi apartamente au fost tranzacţionate în 2025 în România, în scădere cu 5,3% comparativ cu rezultatul
înregistrat în 2024. În aceeași perioadă de timp, în Bucureşti şi judeţul Ilfov au fost vândute peste 55.000 de unităţi rezidenţiale, în scădere cu 8,5% faţă de rezultatul din 2024, potrivit statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
Majorarea TVA în august 2025 a adus un vârf al vânzărilor în iulie
Decizia majorării TVA la cumpărarea unei locuinţe noi de la 1 august 2025 a dus la un vârf de vânzări în luna iulie, când în Bucureşti şi Ilfov s-a înregistrat o creştere anuală de 12,6%, în timp ce în august s-a înregistrat o creştere anuală de 10,2%.
Următoarele patru luni ale anului 2025 au adus vânzări de locuinţe tot mai mici: în septembrie s-a înregistrat o scădere anuală de 8,5%, în octombrie şi noiembrie de 22% şi în decembrie de circa 24% faţă de vânzările înregistrate în lunile similare din 2024.
În urma scăderii de vânzări de locuinţe din 2025, piaţa rezidenţială din Bucureşti şi împrejurimi a revenit la volumul înregistrat în 2023.
Piața rezidențială, lovită din plin
„Piaţa rezidenţială mass market, care se baza într-o proporţie covârşitoare pe tranzacţii cu TVA de 9%, a frânat puternic după luna iulie – iar un efect la fel de nociv este şi scăderea semnificativă a numărului de antecontracte încheiate. Vânzările pe segmentul middle market sunt în continuare foarte bune, creşterea TVA pentru aceste locuinţe fiind una marginală – iar acest lucru arată că nevoia de locuire este reală iar cererea era solidă în ansamblul său. Însă accesibilitatea la locuinţe noi a fost îngreunată semnificativ pe segmentul mass market, ceea ce va duce la creşterea chiriilor pe termen scurt şi mediu. Majorările de taxe pot fi benefice dacă aduc încasări bugetare mai mari, dar dacă duc la pierderi prin scăderea vânzărilor şi a investiţiilor, economia în întregul său suferă mult mai mult – ceea ce va duce într-un final nu la câştiguri ci la pierderi semnificative!”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.
Orașe cu creșteri de vânzări și orașe cu scăderi
Timiş a fost şi în 2025 cea mai importantă piaţă rezidenţială regională din România, după regiunea Bucureşti – Ilfov, ţinând cont de numărul de unităţi rezidenţiale tranzacţionate, depăşind astfel Cluj, Constanţa, Braşov şi Iaşi, potrivit datelor centralizate de către SVN Romania.
Cele mai bune rezultate la vânzări de locuinţe au fost înregistrate în Cluj, unde vânzările au crescut cu 1,7% în 2025 faţă de anul anterior, şi în Constanţa, unde anul trecut a fost înregistrat un număr similar de tranzacţii rezidenţiale cu cel din 2024.
Cele mai mari scăderi ale vânzărilor rezidenţiale înregistrate anulîn 2025 au fost în Iaşi, unde s-au vândut cu 23,5% mai puţine locuinţe comparativ cu 2024, şi în Braşov, unde vânzările rezidenţiale au fost cu 13,8% mai reduse comparativ cu cele înregistrate în urmă cu un an. În Timiş s-a înregistrat un rezultat de vânzări cu 6,4% mai redus.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Dacă vrei să afli și mai multe povești, interviuri și vești bune în fiecare zi, susține-ne cu o recenzie – dă click AICI
