Daniela Arnăutu
Industria imobiliară din România traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimul deceniu. Datoriile dezvoltatorilor imobiliari au depășit pragul istoric de 35 de miliarde de lei, dublu față de nivelul înregistrat în urmă cu 10 ani. În paralel, peste 60% dintre companiile din sector se confruntă cu un risc major de insolvență, potrivit unei analize realizate de o companie de consultanță pe baza datelor de la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor.
Scăderea cererii pentru locuințe, creșterea taxelor și costurile ridicate de finanțare amplifică presiunea asupra dezvoltatorilor, iar specialiștii avertizează că 2026 ar putea aduce noi recorduri negative pentru piața imobiliară.
2026, un an critic pentru dezvoltatorii imobiliari
Consultanții estimează că anul 2026 ar putea marca un nou minim pentru sector, în contextul majorării taxelor și al diminuării semnificative a cererii pentru spații locative.
Creșterea TVA pentru locuințele noi de la 9% la 21% a afectat puternic segmentul apartamentelor mici, care reprezintă peste 80% din vânzările din România. Această măsură fiscală a redus accesibilitatea locuințelor și a accentuat blocajele din piață.
Peste 4.000 de firme, în risc de insolvență
Datele oficiale arată că, din cele aproximativ 7.300 de firme cu cod CAEN 4110 – dezvoltare imobiliară:
- 564 au intrat în proces de dizolvare în ultimii doi ani
- 310 și-au suspendat activitatea
- 57 au ajuns deja în insolvență
Potrivit scorului Altman, utilizat pentru evaluarea riscului financiar, peste 2.700 de firme prezintă un risc mare sau foarte mare de insolvență, iar alte aproximativ 1.600 sunt încadrate la risc mediu.
Gradul ridicat de îndatorare reprezintă principala vulnerabilitate. Creanțele din sector au crescut cu peste 8 miliarde de lei în ultimii ani, iar pierderile nete au urcat de la 518,8 milioane lei în 2022 la peste 610 milioane lei în 2024.
Scăderi semnificative ale cifrei de afaceri și profitului
Indicatorii financiari confirmă deteriorarea situației:
- Cifra de afaceri a scăzut de la 7,55 miliarde lei în 2022 la 6,4 miliarde lei în 2024
- Profitul net s-a redus de la 1,8 miliarde lei la 1,5 miliarde lei
- Datoriile aproape s-au dublat față de 2015 (15,1 miliarde lei)
În plus, structura pieței arată o vulnerabilitate majoră: peste 80% dintre dezvoltatori sunt microîntreprinderi (SRL-uri sau PFA-uri), cu resurse financiare limitate și expuse direct șocurilor economice.
Stoc record de apartamente nevândute
Scăderea vânzărilor a dus la acumularea unui volum considerabil de locuințe nevândute. Valoarea stocurilor a depășit 10 miliarde de lei în 2025, comparativ cu 7,5 miliarde în 2022 și doar 1,51 miliarde lei în urmă cu un deceniu.
Situația este foarte gravă în București, unde peste 2.300 dintre cei aproximativ 3.000 de dezvoltatori activi sunt încadrați la risc mare și foarte mare de insolvență. Județele Cluj, Timiș și Constanța urmează în topul zonelor vulnerabile.
Construcțiile cresc pe hârtie, dar piața rezidențială rămâne fragile
În ciuda dificultăților din dezvoltarea imobiliară, sectorul construcțiilor indică o aparentă reziliență. Comisia Națională de Strategie și Prognoză estimează pentru 2026 o creștere de 4% a volumului lucrărilor de construcții, după un avans de 9% în 2025.
În 2025 au fost emise 37.252 de autorizații de construire (+4,4% față de anul anterior), cu creșteri vizibile în regiunile Nord-Vest și Centru. Totuși, dinamica autorizațiilor nu se reflectă direct în vânzări, iar presiunea financiară rămâne ridicată.
Micii investitori, cei mai expuși
Specialiștii avertizează că piața imobiliară din România ar putea trece printr-un proces accelerat de consolidare. Companiile mari, cu acces la finanțare și capital solid, ar putea domina sectorul, în timp ce micii dezvoltatori riscă să dispară.
Tot mai multe proiecte ar putea fi preluate de fonduri de investiții și orientate către închiriere, pe fondul creșterii chiriilor și al interesului investitorilor străini. Segmentul rezidențial pentru vânzare ar putea deveni mai nișat, cu accent pe locuințe premium și randamente mai mari.
În lipsa unei redresări a cererii și a unui climat fiscal predictibil, restructurarea sectorului pare inevitabilă.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Dacă vrei să afli și mai multe povești, interviuri și vești bune în fiecare zi, susține-ne cu o recenzie – dă click AICI
