Piața imobiliară din Sibiu a traversat schimbări semnificative în ultimii ani, manifestând un interes major pentru investitori și cumpărători. Astfel, orașul de pe Cibin a atras de-a lungul anilor tot mai mulți investitori și cumpărători. Începând cu 2019, piața a cunoscut o creștere constantă a prețurilor, pe fondul unei cereri crescute și a unei oferte limitate. Prețurile au urcat cu constant până în 2025, reflectând atât interesul crescut pentru locuințe, cât și constrângerile de ofertă.
Piața din Sibiu, comparativ cu alte orașe din România
Față de alte orașe din România, Sibiu se remarcă prin creșteri mai rapide ale prețurilor și cererii de locuințe. De exemplu, în 2025, prețul mediu pe metru pătrat în Sibiu a fost de €1.920, cu 20% mai mare decât anul precedent, marcând cea mai mare creștere procentuală din țară. În alte orașe, creșterile au fost mai moderate, făcând din Sibiu o destinație atractivă pentru investiții imobiliare.
Cartierul Arhitecților și Șelimbărul pierd din interesul dezvoltatorilor
Piața imobiliară din Sibiu a înregistrat o creștere semnificativă în ultimii ani, atât în ceea ce privește prețurile, cât și preferințele cumpărătorilor. Potrivit unui important dezvoltator, prețurile apartamentelor din Sibiu au continuat să crească în mod constant, înregistrând o creștere anuală de 10-15%. Până în 2020, cele mai căutate zone pentru dezvoltarea de complexe rezidențiale erau Șelimbărul și Cartierul Arhitecților. Acestea atrăgeau majoritatea cumpărătorilor datorită prețurilor accesibile.
În prezent, potențialii dezvoltatori și-au mai pierdut din interesul pentru aceste zone. Și aceasta, pe lângă faptul că zonele respective sunt suprasaturate, după 2020, structura clientului s-a schimbat. În perioada 2010-2020, prețul cel mai mic era decisiv în opțiunea pentru achiziția unui imobil. Mulți dintre cei care achiziționau locuințe în acea perioadă veneau în Sibiu din mediul rural pentru locurile de muncă, iar calitatea construcțiilor sau a zonei nu era un factor prea important.
În ultimii ani însă, o mare parte dintre cumpărători provin din cetățenii din afara României, ceea ce a dus și la schimbarea comportamentului tradițional al celui care aspiră la o nouă locuință. Dacă înainte prețul era principalul criteriu de selecție, în prezent cumpărătorii pun tot mai mult accent pe calitate, confort, stadiul de predare al locuinței (de preferat, la cheie) și, ca un detaliu semnificativ și inedit până nu demult, vecinătatea. Potențialii cumpărători preferă să vină într-un cartier sau altul cu prietenii sau să se orienteze în achiziția unui viitor imobil în funcție de cunoștințele care deja locuiesc în acea zonă.
Până du demult, cele mai solicitate cartiere pentru achiziția de apartamente în Sibiu au fost Calea Cisnădiei și Șelimbăr, datorită abundenței de construcții noi. Deși centrul istoric rămâne o preferință majoră pentru cumpărători, aceste două cartiere au continuat să fie în topul cererii datorită dezvoltărilor imobiliare recente. În ceea ce privește vânzările, cele mai multe apartamente au fost achiziționate în zonele Calea Cisnădiei și Șelimbăr, unde oferta de locuințe noi este considerabilă și atrăgătoare pentru cumpărători, au declarat pentru Sibiu 100 % reprezentanții unei agenții imobiliare locale.
Calea Șurii Mici și Zona metropolitană câștigă teren
Odată cu dezvoltarea unor infrastructurii orașului, pentru extinderea zonelor de construcție în jurul municipiului, a apărut o altă importantă zonă de interes: Calea Șurii Mici. Extinderea zonelor de construcție și realizarea acestui nou bulevard vor facilita dezvoltarea economică și urbană a Sibiului. Calea Șurii Mici va deveni un coridor de mobilitate esențial, îmbunătățind accesul în și dinspre oraș, și deschizând noi oportunități pentru dezvoltarea rezidențială și comercială în zonele limitrofe. Aceasta extindere va contribui semnificativ la modernizarea infrastructurii locale și la creșterea calității vieții locuitorilor din Sibiu și din zonele învecinate.
Totodată, Zona Metropolitană a devenit o plajă de interes pentru mulți dintre dezvoltatorii imobiliari, aceștia optând, în special, pentru construcția de cartiere de case (Cristian, Șura Mică, Șura Mare etc.).
Este un moment bun pentru achiziție încă la preț accesibil
Cartierele precum Mihai Viteazul, Ștrand și zona Dioda rămân încă la mare căutare printre cumpărători, însă cuplurile și familiile tinere preferă liniștea cartierelor mărginașe, precum Arhitecților, Calea Șurii Mici, Șelimbăr, ne spune Florică Snop, de la „Taboo Imobiliare Sibiu”. Ca parte de vânzări, 2025 a fost un an productiv, iar luna ianuarie 2026, comparativ cu luna ianuarie 2025 nu diferă semnificativ, potrivit aceleiași agenții. În ceea ce privește profilul clientului 2026, acesta e mult mai calificat datorită motoarelor de căutare mult mai avansate. Astfel, acesta își poate stabili criteriile importante după care dorește să achiziționeze înainte de a ajunge la discuția cu un broker imobiliar. Deci este mult mai pregatit și informat. Ca și variantă de plată, și varianta cash și credit sunt agreate de cumpărători. Depinde de vârsta și etapa vieții în care se află.
În ceea ce privește anul 2026, potrivit aceleiași agenții, acesta va fi unul al provocărilor, între care cea mai îngrijotăroare este cea a valului de scumpiri. „Trebuie manageriat cu grijă bugetul de achiziție și mulți oameni se vor gândi de două ori înainte de achiziție. Piața imobiliară este încă ieftină și accesibilă, comparativ cu alte țări europene. Trendul imobiliar este de creștere a prețurilor proprietăților. Este un moment bun pentru achiziție încă la preț accesibil”, e de părere Florin.
De asemenea, și reprezentanții Agenției Lake View menționează că cumpărătorii s-au maturizat, vizionează mai multe proiecte înainte să achiziționeze, s-au educat și pun accent mai mare pe calitate atât a construcțiilor, cât și a vieții. Avantajul nostru este că avem o suprafață mare de teren și construim un cartier care oferă facilități, spații comerciale, cafenele, sală de sport, grădiniță, clinică stomatologică etc. Previziunile noastre pentru 2026 sunt optimiste. Momentan avem peste 170 de unități în lucru și urmează să mai începem construcția pentru încă două imobile anul acesta. Pe partea de vânzări, observăm o anumită prudență a cumpărătorilor, care revin la a treia, a patra vizionare înainte să se decidă să achiziționeze. Din punct de vedere al finanțării, observ o creștere a achizițiilor, realizate prin credit, față de cash”.
Predicții pe termen lung pentru piața imobiliară
Pe termen lung, se estimează că piața imobiliară din Sibiu va continua să crească, deși într-un ritm mai moderat. Investițiile în infrastructură și dezvoltarea proiectelor rezidențiale noi vor susține această creștere. Totuși, potențialii investitori ar trebui să fie atenți la indicatorii economici și să aleagă cu grijă locațiile de investiție.
Concluzii și perspective de investiție
În concluzie, piața imobiliară din Sibiu oferă oportunități promițătoare atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători. Cu prețuri în creștere și o cerere robustă, investiția în proprietăți imobiliare aici poate fi profitabilă, mai ales pe termen mediu și lung. Totuși, este esențial ca deciziile de investiție să fie fundamentate pe cercetare și o înțelegere clară a pieței.
Ce salariu trebuie să ai, pentru ca banca să te împrumute cu 100.000 de euro
La momentul actual, salariul mediu net se încadrează la aproape 5.400 de lei. Un astfel de venit poate să se încadreze, acum, la un credit de cel mult 62.000 de euro, cu un avans de 15%. Cel puțin în marile orașe, un astfel de preț ajunge să fie cerut pentru o garsonieră. În cazul în care posibilul proprietar caută un apartament cu 2 camere, care ar costa circa 100.000 de euro, acesta trebuie să aibă un salariu net mai mare 7.500 de lei, pentru ca banca să îl împrumute. Odată cu majorarea cotei TVA pentru locuințe, din vara lui 2025, prețurile au crescut chiar și cu 10.000 de euro la apartamente.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Dacă vrei să afli și mai multe povești, interviuri și vești bune în fiecare zi, susține-ne cu o recenzie – dă click AICI
