Un nou proiect legislativ depus la Senat ar putea schimba semnificativ piața imobiliară din România. Inițiativa prevede aplicarea unei cote reduse de TVA de 11% pentru achiziția de locuințe noi, însă doar pentru tinerii care îndeplinesc simultan mai multe condiții stricte. Măsura este gândită pentru sprijinirea celor care își cumpără prima locuință, dar introduce și criterii eliminatorii care pot exclude mulți potențiali beneficiari.
TVA redus la 11% pentru locuințele noi cumpărate de tineri
Proiectul de lege propune modificarea Codului Fiscal și introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru livrarea de locuințe noi. Facilitatea fiscală este destinată exclusiv persoanelor fizice cu vârsta de până la 35 de ani care cumpără pentru prima dată o locuință, potrivit adevarul.ro.
Inițiativa vine într-un moment în care piața imobiliară resimte efectele majorării TVA la 21% pentru locuințele noi, măsură care a dus la creșterea costurilor și la reducerea accesibilității pentru cumpărători, în special pentru tineri.
Condițiile obligatorii pentru aplicarea TVA de 11%
Potrivit proiectului legislativ, reducerea TVA se aplică doar dacă sunt respectate simultan mai multe criterii legate atât de cumpărător, cât și de imobil.
Ce condiții trebuie să îndeplinească beneficiarul
Pentru a beneficia de TVA redus la 11%, cumpărătorul trebuie:
- să fie persoană fizică;
- să nu fi împlinit 35 de ani la data semnării contractului;
- să cumpere o singură locuință;
- să nu fi deținut anterior o locuință în proprietate, individual sau împreună cu soțul ori soția;
- să semneze o declarație pe propria răspundere că nu va vinde locuința timp de 5 ani.
Există însă și două excepții importante. Pot beneficia de facilitate și persoanele care:
- au moștenit o cotă-parte dintr-un imobil;
- dețin o locuință de maximum 50 mp, obținută prin altă modalitate decât cumpărarea.
Criteriile pe care trebuie să le respecte locuința
Nu doar cumpărătorul este verificat. Și locuința trebuie să respecte anumite limite clare:
- să fie destinată exclusiv locuirii;
- să nu fi fost vândută anterior cu TVA redus;
- să aibă o suprafață utilă de cel mult 150 mp;
- să nu depășească prețul de 945.000 de lei.
Aceste criterii sunt considerate esențiale pentru limitarea utilizării abuzive a facilității fiscale.
Registru electronic și controale mai stricte
Proiectul introduce și un sistem electronic de monitorizare a tranzacțiilor realizate cu TVA redus. „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” va fi gestionat cu implicarea notarilor publici și a ANAF.
Înainte de autentificarea contractului, notarul va verifica dacă persoana a mai beneficiat de această facilitate. Dacă solicitantul nu îndeplinește toate condițiile, tranzacția se va putea face doar cu aplicarea cotei standard de TVA.
În anumite situații, în cartea funciară va fi introdusă și interdicția de înstrăinare a locuinței înainte de expirarea termenului de 5 ani.
Impactul asupra pieței imobiliare
Specialiștii consideră că reducerea TVA ar putea susține cererea pentru locuințe noi și ar putea ajuta tinerii care au amânat achiziția unei case din cauza costurilor tot mai mari.
Potrivit expunerii de motive a proiectului, măsura ar putea contribui la creșterea accesibilității locuințelor și la stimularea industriei construcțiilor și a sectoarelor conexe.
Efectele reale asupra pieței vor depinde însă de forma finală a legii și de normele de aplicare care vor fi adoptate ulterior.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Dacă vrei să afli și mai multe povești, interviuri și vești bune în fiecare zi, susține-ne cu o recenzie – dă click AICI
