Renovarea unui apartament nu înseamnă automat că proprietarul trebuie să obțină autorizație de construire. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor simplifică regimul pentru o serie de lucrări care nu afectează structura de rezistență, aspectul arhitectural al clădirii sau părțile comune ale imobilului.
Astfel, lucrări precum zugrăvirea, schimbarea gresiei, faianței sau parchetului și anumite intervenții la instalațiile interioare pot fi realizate fără autorizație. În schimb, modificarea pereților structurali, a stâlpilor, grinzilor, planșeelor, fațadei sau a unor elemente comune ale blocului intră într-un regim diferit, potrivit adevarul.ro.
Ce lucrări de renovare poți face fără autorizație
Pentru proprietarii de apartamente, cele mai multe lucrări obișnuite de întreținere și modernizare se încadrează în categoria intervențiilor care nu necesită autorizație de construire.
Printre acestea se numără lucrările de finisare interioară, precum:
- zugrăvirea și vopsirea pereților și tavanelor;
- tencuirea și refacerea finisajelor interioare;
- schimbarea gresiei și faianței;
- înlocuirea parchetului și a altor pardoseli interioare;
- anumite lucrări de placare;
- înlocuirea tâmplăriei interioare.
Prin urmare, dacă renovarea se limitează la finisajele din interiorul apartamentului și nu presupune intervenții asupra structurii sau elementelor comune ale clădirii, proprietarul nu trebuie, în principiu, să parcurgă procedura clasică de autorizare.
Poți dărâma pereți? Diferența dintre pereții nestructurali și cei de rezistență
Una dintre cele mai importante întrebări înaintea unei renovări este dacă un perete poate fi modificat sau desființat.
Răspunsul depinde de natura peretelui. Compartimentările nestructurale pot fi modificate în condițiile prevăzute de Cod, cu respectarea limitelor legale și fără afectarea structurii imobilului.
Situația este diferită în cazul pereților structurali. Stâlpii, grinzile și planșeele fac parte din structura de rezistență și nu pot fi modificați după bunul plac în timpul unei renovări.
De aceea, înainte de demolarea sau modificarea unui perete este important să fie stabilit dacă acesta este nestructural. O intervenție aparent simplă poate deveni o lucrare supusă unui regim de autorizare dacă afectează structura clădirii.
Schimbarea instalațiilor din apartament se poate face fără autorizație
Noul Cod prevede și lucrări de reparații și înlocuiri la instalațiile interioare, în limitele proprietății.
Astfel, proprietarul poate face lucrări de modernizare sau înlocuire a instalațiilor din interiorul apartamentului, atât timp cât acestea se încadrează în condițiile prevăzute de lege și nu afectează structura, fațada sau elementele comune ale blocului.
Codul include, de asemenea, anumite lucrări privind branșamentele și racordurile exterioare aferente construcțiilor, în limitele proprietății.
Schimbarea căzii, a chiuvetei sau a toaletei
Înlocuirea obiectelor sanitare este, în mod obișnuit, o lucrare de renovare interioară. Proprietarul poate schimba cada, cabina de duș, chiuveta sau vasul de toaletă fără ca simpla înlocuire a acestora să transforme lucrarea într-una care necesită autorizație.
Problemele apar atunci când intervenția depășește simpla înlocuire a obiectelor și presupune modificarea structurii, intervenții asupra instalațiilor comune sau lucrări asupra unor elemente ale clădirii, care nu aparțin exclusiv apartamentului.
Închiderea balconului poate necesita aprobări
Balconul trebuie analizat separat de lucrările obișnuite de renovare interioară.
Închiderea unui balcon nu este automat o lucrare liberă. O astfel de intervenție poate modifica fațada și aspectul exterior al clădirii și poate afecta elemente care țin de părțile comune ale imobilului.
Același principiu se aplică modificărilor aduse fațadei. Faptul că lucrarea este inițiată de proprietarul unui singur apartament nu înseamnă că acesta poate schimba, în mod independent, aspectul exterior al blocului.
Atenție la instalațiile comune ale blocului
O instalație care traversează apartamentul nu este neapărat o instalație individuală.
Reparațiile și înlocuirile instalațiilor proprii pot intra în categoria lucrărilor exceptate de la autorizare, însă instalațiile comune ale blocului au un regim juridic și tehnic diferit.
În cazul unei intervenții asupra unei instalații comune, lucrarea trebuie analizată separat, inclusiv din perspectiva regimului părților comune ale imobilului și a eventualelor aprobări necesare.
Schimbarea destinației apartamentului: când este posibilă fără autorizație
Noul Cod permite schimbarea destinației fără autorizație în anumite situații, atunci când pentru realizarea schimbării nu sunt necesare lucrări de construire sau desființare pentru care legea impune autorizare.
Schimbarea destinației trebuie însă să fie permisă de documentațiile de urbanism aprobate. Sunt relevante și regulile aplicabile funcțiunilor admise în apartamentele situate în clădiri de locuințe colective.
Prin urmare, schimbarea destinației nu trebuie confundată cu o simplă renovare interioară: legalitatea operațiunii depinde și de destinația permisă pentru imobil și de lucrările care trebuie efectuate.
Ce lucrări trebuie verificate înainte de a începe renovarea
Regula practică este simplă: cu cât intervenția se apropie mai mult de structura clădirii, fațadă sau părțile comune, cu atât este mai importantă verificarea regimului juridic și tehnic înainte de începerea lucrărilor.
În general, fără autorizație pot fi realizate lucrări precum finisajele interioare, schimbarea pardoselilor și anumite lucrări la instalațiile proprii ale apartamentului.
În schimb, trebuie analizate separat intervențiile care:
- afectează structura de rezistență;
- modifică pereți structurali, stâlpi, grinzi sau planșee;
- schimbă fațada sau aspectul exterior al clădirii;
- presupun închiderea sau modificarea balconului;
- afectează părțile comune ale blocului;
- intervin asupra instalațiilor comune;
- presupun lucrări de construire sau desființare pentru care legea impune autorizare.
Lista lucrărilor care pot fi realizate fără autorizație este detaliată în Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial la 10 august 2026.
Pentru proprietarii care vor să înceapă o renovare, diferența esențială este între lucrările strict interioare, care nu afectează structura sau elementele comune, și intervențiile care schimbă configurația, structura ori aspectul clădirii. În cea de-a doua situație, verificarea regimului de autorizare trebuie făcută înainte de începerea lucrărilor.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Dacă vrei să afli și mai multe povești, interviuri și vești bune în fiecare zi, susține-ne cu o recenzie – dă click AICI
