Tinerii din România continuă să cumpere locuințe, însă drumul către propria casă a devenit tot mai dificil. Prețurile ridicate ale apartamentelor, dobânzile la creditele ipotecare și necesitatea unui avans consistent îi determină pe mulți să amâne achiziția sau să se orienteze către proprietăți mai mici și mai accesibile.
Generația Millennials, printre cei mai activi cumpărători
Generația Millennials reprezintă una dintre categoriile de vârstă care accesează cele mai multe credite ipotecare pentru achiziția unei locuințe. Potrivit unei analize Economica, cumpărătorii cu vârste sub 30 de ani se orientează, în special, către proprietăți mai ieftine, în timp ce persoanele de peste 45 de ani tind să achiziționeze locuințe mai scumpe.
Pentru tinerii aflați la început de drum, bugetul este principalul criteriu. Garsonierele și apartamentele cu două camere rămân printre cele mai accesibile variante, iar alegerea zonei este, de cele mai multe ori, dictată de preț, nu doar de preferințele cumpărătorului.
În același timp, o parte dintre tineri aleg să amâne cumpărarea unei locuințe. Chiria sau locuirea împreună cu părinții reprezintă soluții temporare pentru cei care încearcă să strângă banii necesari pentru avans și să își stabilizeze veniturile.
Facilități fiscale și credite mai accesibile pentru tineri
Accesul tinerilor la piața imobiliară ar putea fi sprijinit prin noi măsuri legislative.
Un proiect de lege prevede reducerea TVA la 11% pentru prima locuință cumpărată de persoane cu vârsta de până la 35 de ani. Măsura ar putea reduce costul total al unei locuințe și ar face achiziția mai accesibilă pentru cumpărătorii aflați la începutul vieții independente.
În paralel, au existat propuneri ca tinerii de până la 35 de ani să poată beneficia, în cadrul programului „Noua Casă”, de un avans de numai 5% pentru locuințe cu o valoare de până la 140.000 de euro.
Piața imobiliară din Sibiu pune presiune pe bugetele tinerilor
În Sibiu, tinerii continuă să fie prezenți pe piața rezidențială, susținuți de dezvoltarea economică a orașului și de statutul său de important centru universitar. În același timp, creșterea prețurilor locuințelor a făcut ca accesul la o proprietate să fie mai dificil.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Sibiu este în jurul a 2000 de euro pe metro pătrat, deseori acest prag fiind chiar depășit, potrivit unor estimări recente. Această situație pune o presiune suplimentară pe bugetele tinerilor care vor să cumpere, pentru prima data, o locuință.
Apartamentele cu două camere, printre cele mai căutate
Pentru cumpărătorii tineri, apartamentele cu două camere rămân una dintre cele mai populare opțiuni. În funcție de zonă, anul construcției și dotări, prețurile pot porni de la aproximativ 70.000 de euro pentru locuințe din blocuri mai vechi sau aflate la periferie și pot ajunge la 120.000 de euro ori chiar mai mult în zonele bine cotate.
Diferențele de preț îi determină pe mulți cumpărători să compare atent zonele orașului și să accepte compromisuri, în ceea ce privește suprafața, distanța față de centru sau anul construcției.
Locuințele noi și creditele „verzi”, o alternativă pentru cumpărători
O parte dintre tinerii care își permit o investiție mai mare se orientează către ansambluri rezidențiale noi. Eficiența energetică și costurile mai mici de întreținere reprezintă criterii importante în alegerea unei locuințe.
Apartamentele cu performanță energetică ridicată, inclusiv cele încadrate în clasa energetică A, pot fi eligibile pentru produse de creditare „verde”, care pot avea condiții de finanțare mai avantajoase decât creditele ipotecare standard.
Pentru un cumpărător aflat la început de drum, diferența de dobândă poate conta semnificativ, mai ales în cazul unui credit pe termen lung.
Prețul rămâne principalul obstacol
Deși tinerii nu au dispărut din piața imobiliară, comportamentul lor de cumpărare s-a schimbat. Bugetele mai stricte îi determină să caute locuințe mai mici, să compare mai multe oferte și să amâne achiziția atunci când rata lunară depășește nivelul pe care și-l pot permite.
În Sibiu, unde prețurile locuințelor au ajuns la niveluri record, accesul la o casă presupune, pentru mulți tineri, un efort financiar semnificativ. Măsurile precum reducerea TVA sau un avans mai mic la creditele garantate de stat ar putea diminua o parte din presiunea financiară, însă evoluția prețurilor și a dobânzilor va rămâne decisivă pentru cei care vor să își cumpere prima locuință.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Dacă vrei să afli și mai multe povești, interviuri și vești bune în fiecare zi, susține-ne cu o recenzie – dă click AICI
