Vânzarea unui apartament devine tot mai dificilă. În Iași și Sibiu, durata medie de listare depășește 50 de zile, iar la nivel național, chiria medie a început să scadă.
Datele din septembrie arată o piață în frânare, unde viteza de vânzare devine esențială, arată PropGenius.ro. o platformă românească de analiză imobiliară care ajută cumpărătorii și investitorii să evalueze o proprietate în contextul pieței, folosind estimări de valoare, comparabile, preț/mp, randament și alți indicatori relevanți pentru decizia de cumpărare.
Cât stă un apartament la vânzare?
Iași conduce cu 53 de zile în medie, urmat de Sibiu cu 52 de zile și Cluj-Napoca cu 50 de zile. Constanța ajunge la 47 de zile, București și Brașov la 44 de zile. Singura excepție este Timișoara, unde vânzarea se încheie în 31 de zile.
Corecție puternică la Brașov
Brașov înregistrează cea mai abruptă scădere lunară dintre marile orașe: -10,0% la prețul pe metru pătrat, de la 2.379 la 2.142 EUR/mp. Timișoara scade cu 1,2%.
La polul opus, București (+6,5%), Cluj-Napoca (+2,8%), Sibiu (+2,6%), Iași (+1,9%) și Constanța (+0,7%) au creșteri, ceea ce arată că încetinirea nu este uniformă. La nivel național, prețul mediu a rămas practic înghețat: 1.972 EUR/mp, cu -0,1% față de luna anterioară (1.973 EUR/mp).
Scade chiria la nivel național
Chiria medie a coborât cu 2,1%, de la 519 la 508 EUR/lună. Scăderi sunt raportate în București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța și Iași. Diferențele rămân uriașe la nivel de cartier: Primăverii din București depășește 5.500 EUR/mp, Centrul din Cluj-Napoca trece de 3.900 EUR/mp, iar Țicău din Iași ajunge la 2.922 EUR/mp.
Piața nu mai crește uniform. Brașov scade cu 10% într-o lună
Media națională a prețului/mp pentru apartamente a rămas aproape neschimbată între august și septembrie, de la 1.973 la 1.972 EUR/mp. Sub această stagnare apar însă semnale clare de presiune în anumite piețe. Brașov a coborât cu 10,0% într-o lună, iar Timișoara cu 1,2%. În sens opus, București a urcat cu 6,5%, Cluj-Napoca cu 2,8%, Sibiu cu 2,6%, Iași cu 1,9% și Constanța cu 0,7%. Piața nu mai are o singură direcție.
Chiriile scad la nivel național și în cinci dintre cele șapte orașe
Chiria medie pentru apartamente a coborât la nivel național cu 2,1%, de la 519 EUR/lună în august la 508 EUR/lună în septembrie. Scăderi apar în Constanța (-5,8%), Cluj-Napoca (-3,9%), Iași (-2,9%), București (-2,7%) și Brașov (-2,2%). În schimb, Sibiu urcă cu 4,2%, iar Timișoara cu 10,5%.
Apartamentele stau până la 53 de zile pe piață
Timpul necesar pentru vânzarea unui apartament este ridicat în mai multe dintre piețele analizate. Iași ajunge la 53 de zile, Sibiu la 52, iar Cluj-Napoca la 50. Constanța este la 47 de zile, iar București și Brașov la 44. Timișoara este cea mai rapidă piață, cu 31 de zile. Indicatorul de dinamică al zilelor pe piață este în creștere în toate cele șapte piețe analizate, ceea ce susține narațiunea unei viteze de tranzacționare în scădere.
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață, chiar dacă vânzarea durează 50 de zile
În septembrie, Cluj-Napoca ajunge la 2.930 EUR/mp, cu aproximativ 32% peste București, la 2.214 EUR/mp. În același timp, timpul mediu pe piață este de 50 de zile, ceea ce arată că un nivel ridicat de preț nu înseamnă automat o viteză mai mare de vânzare.
Cartierele premium rezistă, dar diferențele față de media orașului sunt foarte mari
Chiar într-un context în care unele piețe încetinesc, zonele premium păstrează niveluri de preț mult peste media orașului. Aceste diferențe arată cât de fragmentată este piața și de ce media la nivel de oraș poate ascunde realități locale foarte diferite.
În București, Primăverii ajunge la 5.554 EUR/mp, cu aproximativ 151% peste media orașului. În Cluj-Napoca, Centru este la 3.942 EUR/mp, cu 35% peste media orașului. Țicău, în Iași, este cu aproximativ 50% peste media locală, iar Trei Stejari, în Sibiu, cu aproximativ 45%.
Cartierele de top ale Sibiului
La Sibiu, cel mai scump cartier e Trei Stejari, cu 2.895 EUR/m. Urmează Valea Aurie, cu 2.317 EUR/mp și Calea Dumbrăvii, unde metrul pătrat ajunge la 2.289 EUR.
Fișe scurte pe oraș
- București 2.214 EUR/mp în septembrie, +6,5% față de august. Chiria medie este 609 EUR/lună (-2,7%). Timp mediu pe piață: 44zile. Primăverii ajunge la 5.554 EUR/mp, iar Dorobanți la 4.835 EUR/mp.
- Brașov 2.142 EUR/mp, cu cea mai mare scădere lunară dintre piețele analizate, -10,0%. Chiria medie este 480 EUR/lună. Blumăna ajunge la 2.941 EUR/mp, iar Centrul istoric la 2.876 EUR/mp.
- Cluj-Napoca 2.930 EUR/mp, cel mai ridicat nivel dintre piețele analizate, în creștere cu +2,8%. Chiria medie scade la 566 EUR/lună. Centru ajunge la 3.942 EUR/mp.
- Constanța 1.935 EUR/mp, +0,7% față de august. Chiria medie scade cu -5,8% la 516 EUR/lună. Santa Maria Bay este la 2.724 EUR/mp, Peninsulă la 2.614 EUR/mp- Iași 1.951 EUR/mp, în creștere cu +1,9%. Timpul mediu pe piață este cel mai lung dintre orașele analizate, 53 de zile. Țicău ajunge la 2.922 EUR/mp și Moara de Vânt la 2.830 EUR/mp.
- Sibiu 1.999 EUR/mp, +2,6% față de august. Este una dintre cele două piețe în care chiria crește, cu +4,2%. Trei Stejari ajunge la 2.895 EUR/mp.
- Timișoara 1.963 EUR/mp, în scădere cu -1,2%. Chiria medie crește cu +10,5% la 422 EUR/lună. Timp mediu pe piață: doar 31 zile. Circumvalațiunii este la 2.471 EUR/mp.
Metodologie și interpretarea datelor
· Calculele din această ediție includ exclusiv apartamentele.
· Prețul/mp este exprimat în EUR/mp. Chiria este exprimată în EUR/lună.
· Datele de cartier pot fi influențate de numărul și tipul proprietăților disponibile în fiecare micro-zonă; ele trebuie citite ca indicatori
de piață, nu ca evaluări individuale ale unei proprietăți.
· Datele sunt calculate pe baza a peste 250.000 de proprietăți imobiliare analizate lunar de PropGenius.
Despre PropGenius, PropGenius.ro
PropGenius.ro transformă datele despre o proprietate și piața locală într-un raport care include valoare estimată,
comparabile, preț/mp, randament și alți indicatori utili înaintea unei decizii de cumpărare.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Dacă vrei să afli și mai multe povești, interviuri și vești bune în fiecare zi, susține-ne cu o recenzie – dă click AICI
