Proiectul de hotărâre pentru stabilirea taxelor locale, inițiat de primarul Astrid Fodor, propune menținerea la nivelul din 2026 a cotelor, valorilor impozabile și taxelor speciale pentru persoanele fizice. Există însă și câteva modificări. Documentul a intrat în transparență și va fi votat de Consiliul Local luna aceasta.
Miza, potrivit raportului Direcției Fiscale, e asigurarea predictibilității pentru populație și mediul de afaceri. Aceasta, în condițiile în care bugetul local trebuie să susțină 30 de proiecte pe fonduri externe și peste 25 de proiecte din bani locali, plus creșterea costurilor la energie și salubrizare.
Persoane fizice – clădiri rezidențiale: cota minimă legală
În cazul persoanelor fizice, se va aplica o cotă de 0,08% din valoarea impozabilă – minimul permis de Codul Fiscal. Valorile impozabile pe mp rămân cele la nivelul anului 2016:
Tip A (beton/cărămidă arsă): 2.677 lei/mp cu instalații / 1.606 lei fără
Tip B (lemn/piatră/cărămidă nearsă): 803 lei/mp cu instalații / 535 lei fără
Prin urmare, pentru un apartament tip A, de 70 mp, bloc beton, Zona A, cu toate instalațiile, construit în 1980 (coeficient corecție 1,10 pt. vechime), valoare impozabilă va fi de 2.677 x 70 = 187.390 lei. În timp ce impozitul pentru aceeași locuință va fi de 150 lei / an (87.390 x 0,08%). Cu bonificația de 10% dacă plătești până pe 31 martie, impozitul se va reduce la: 135 lei/an.
În cazul unei case nerezidențiale sau spațiu comercial de 100 mp, deținută de o persoană fizică, evaluată la 400.000 lei, impozitul va fi de 2.000 lei pe an (400.000 x 0,5%). Dacă nu depui raport de evaluare în ultimii 5 ani, cota crește la 2% = 8.000 lei/an.
Pentru clădiri cu destinație mixtă unde nu declari suprafața nerezidențială, cota este 0,3%.
Persoane juridice. În anumite situații, majorarea poate ajunge și la peste 500%
În cazul persoanelor juridice, formula de calcul este următoarea:
1,3% + 16,154% cotă adițională = efectiv 1,51% (se adaugă 0,21%)
0,4% + 25% pentru clădiri agricole
5% + 25% pentru clădiri neevaluate în ultimii 5 ani
De exemplu, pentru o hală industrială deținută de o persoană juridică și evaluată la 1.000.000 lei, impozitul va fi de 15.100 lei/an (impozit de bază 1,3% = 13.000 lei + 2.100 lei cota adițională). Dacă nu a fost reevaluată din 2020, aceeași hală va avea de plătit un impozit de 62.500 lei/an (5% + 25% = 6,25%). Modificarea majoră vine de această dată în cazul clădirilor neîngrijite din intravilan, care vor plăti un impozit mai mare cu 500%. În acest caz, de la un impozit de 150 lei, cât era până acum, se va ajunge la 900 lei.
Terenuri, diferențe pe zone
Dacă vorbim de terenuri, impozitele propuse pentru 2027 sunt următoarele:
Intravilan cu construcții, PF vs PJ (lei/ha)
- Zona A: 11.885 Persoană Fizică / 13.074 Persoană Juridică
- Zona B: 8.293 / 9.122
- Zona C: 5.247 / 5.772
- Zona D: 2.775 / 3.053
Astfel, pentru o curte de 500 mp (0,05 ha) cu casă în Zona A, o persoană fizică va plăti 594 lei/an (11.885 x 0,05). Cu bonificația de 10%, proprietarul va plăti 535 lei.
Pentru un teren arabil intravilan Zona B, impozitul e calculat la 56 lei/ha. Un hectar = 56 lei, dar se înmulțește cu coeficientul de corecție al rangului II, respectiv 4 = 224 lei.
Totodată, în situația unui teren de construcții extravilan, impozitul e de 83 lei/ha, iar dacă e vorba de teren arabil, acesta va fi de 134 lei/ha. La care se aplică coeficient 2,4. Deci 1 ha arabil extravilan: 134 x 2,4 = 321,6 lei.
Auto. Formula completă, cu norma de poluare
Tarifele pentru autoturismele deținute de persoanele fizice sunt cele din Codul Fiscal, menținute la nivelul 2026. Pentru un autoturism înmatriculat, cu până la 1.600 cmc, non-Euro/E0-E3: 19,5 lei/200 cmc; Pentru E4: 18,8; E5: 17,6; E6: 16,5; Hibrid >50g CO2: 16,21.601-2.000 cmc: 29,7 / 28,5 / 26,7 / 25,1 / 24,6
Dacă e să luăm ca exemplu un logan de 1.598 cmc, Euro 5, persoană fizică, proprietarul va plăti un impozit de 140,8 lei/an (8 grupe x 17,6 lei). Cu bonificație până pe 31 martie: 126,7 lei.
În cazul unui autoturism hibrid avantajat, același Logan hibrid plug-in cu emisii sub 50g CO2/km va fi impozitat cu -30%. Adică 98,5 lei/an. Cu bonificație, ajunge la 88,6 lei. Primăria arată că măsura funcționează, având în vedere că de la 3.487 hibride înregistrate în Sibiu la finele lui 2025, s-a ajuns la 4.393 în octombrie 2026 (+906 mașini). Un cost bugetar calculat la 60.542 lei scutiți.
Pentru un autoturism electric impozitul propus e de 40 lei/an pentru persoană fizică și 44 lei/an în cazul persoanei juridice.
Proprietarul unui tractor va plăti 18 lei/200 cmc PF. Vehicule de marfă cu peste12 tone rămân la nivel minim prevăzut de Directiva europeană, indexate cu euro la 5,2788 lei.
Taxe care îi afectează direct pe sibieni
- Taxa turistică de 2% din cazare rămâne neschimbată. Pentru o cameră de 300 lei/noapte se va colecta 6 lei taxă de hotel și virată până pe 25 a lunii următoare. Taxa reprezintă fonduri pentru promovarea Sibiului.
- Autorizație de construire se calculează la 0,5% pentru rezidențial, 1% pentru alte construcții din valoarea autorizată. Prin urmare, pentru o casă de 500.000 lei, impozitul va fi de 2.500 lei/an.
- Certificat de urbanism: 8-10 lei până la 150 mp, până la 25 lei + 0,01 lei/mp peste 1.000 mp pentru persoane juridice.
- Ocupare domeniu public: vânzări produse 2 lei/mp/zi persoane fizice, 3 lei persoane juridice. Depozitare materiale 2/4 lei. Platforme gunoi: 0,08 lei/mp/lună – 10 mp = 0,8 lei/lună. Protecție cabluri evenimente: 2 lei/bucată/zi, 4 lei penalizare.
Spectacole, reclamă
- Impozit spectacole: 1% pentru teatru, operă, film, circ, sport și 2% pentru alte manifestări din vânzarea biletelor.
- Taxă reclamă: 3% din valoarea contractului.
Ce facilități rămân
Bonificație 10% pentru persoanele fizice până pe 31 martie la clădiri, teren, auto, rămân în continuare. La fel și scutirile pentru muzee și case memoriale (6 imobile, ex. Muzeul Brukenthal – 100.545 lei scutiți în 2026), clădiri retrocedate cu destinație publică, ONG-uri de servicii sociale (6 imobile, 150.252 lei), monumente istorice renovate (scutire 2 ani), clădiri eficientizate energetic (reducere 25% pe 2 ani dacă scazi sub 100 kWh/mp).
Totalul scutirilor nu poate depăși 5% din veniturile locale. În 2026 s-au încasat 184,6 mil. lei, la un plafon de 9,2 mil. lei, iar scutirile acordate au fost de doar 314.588 lei.
Persoanele fizice sau juridice interesate pot depune în scris, până la data de 10.11.2026, propuneri, sugestii sau opinii cu valoare de recomandare cu privire la Proiectul de hotărâre.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Dacă vrei să afli și mai multe povești, interviuri și vești bune în fiecare zi, susține-ne cu o recenzie – dă click AICI
