Construcţiile edificate până în 2001, se pot intabula fără autorizaţia de construire

„Diferenţa dintre suprafaţa parcelei înregistrată în cartea funciară şi cea existentă în teren se datorează perioadei când au fost făcute măsurătorile” Radu-Mihai Răcuciu, directorul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sibiu, ne vorbeşte despre ultimele modificări legislative în domeniu. Din interviul următor aflaţi şi de ce unele măsurători de cadastru înregistrate în cartea funciară nu corespund cu realitatea. Reporter: Care sunt ultimele modificări legislative în domeniul înregistrării proprietăţilor şi al publicităţii imobiliare? Radu-Mihai Răcuciu: Cadrul legal care reglementează acest domeniu este unul destul de stabil. Legea nr. 7/1996 a cadastrului si publicităţii imobiliare a fost modificată şi completată în anul 2010 prin Ordonanţa de urgenţă nr. 64/2010 şi Legea nr. 170/2010. Prin Ordonanţa de urgenţă nr. 64/2010 s-a lărgit cadrul legal pentru efectuarea înscrierilor de carte funciară a unor drepturi imobiliare, având ca finalitate asigurarea introducerii acestora în circuitul civil. De exemplu, construcţiile edificate până în anul 2001 se pot intabula, în lipsa autorizaţiei de construire, pe baza unui certificat eliberat de primarul localităţii unde este amplasată construcţia şi a unei documentaţii cadastrale. Persoanele interesate vor putea înscrie direct dreptul de proprietate asupra construcţiilor edificate pe terenul lor, fără a mai fi nevoite să promoveze acţiuni judiciare prin care să li se constate acest drept. De asemenea, s-a creat posibilitatea înscrierii construcţiilor pe faze de execuţie, ceea ce va permite persoanelor interesate să tranzacţioneze sau să constituie garanţii, chiar şi asupra clădirilor aflate în curs de executare. O altă modificare adusă Legii nr. 7/1996 vizează instituirea unei noi căi de atac, cu caracter administrativ necontencios, împotriva încheierilor de carte funciară, respectiv cererea de reexaminare, a cărei competenţă de soluţionare a fost acordată registratorului-şef din cadrul OCPI teritorial şi care permite reconsiderarea, după caz, a soluţiilor date de registratorii de carte funciară. Actul normativ mai reglementează expres documentele şi condiţiile în care se poate face prima înregistrare a imobilelor în cadastru şi cartea funciară. Totodată, potrivit noilor reglementări pentru înscrierea din oficiu în cartea funciară a titlurilor de proprietate emise în baza legilor proprietăţii, este necesară şi obligatorie existenţa planului parcelar validat de comisia judeţeană de aplicare a legilor de restituire a proprietăţilor funciare şi recepţionate de către oficiul teritorial, în lipsa acestuia înscrierea putându-se face „la cerere” în condiţiile Regulamentului de cadastru. Rep.: Care este situaţia cererilor de intabulare a parcelelor de pădure în judeţul Sibiu? R.-M. R.: Vă putem spune doar că au fost emise, în baza legilor de restituire a proprietăţilor funciare, 2.526 de titluri de proprietate, pentru suprafaţa de pădure de 122.728 de ha. În cursul anului 2011 au fost emise 15 titluri de proprietate pentru suprafaţa de pădure de 991 de ha. Rep.: Cum colaboraţi cu primăriile din judeţ? R.-M. R.: Comunicăm permanent şi le informăm cu privire la noile reglementări legislative în domeniu. În 2011, OCPI Sibiu a colaborat foarte bine cu acestea în proiectul naţional RELUAT, o acţiune de recunoaştere a limitelor unităţilor administrative şi formarea Registrului Electronic al Limitelor Unităţilor Administrativ Teritoriale. Am colaborat bine şi la acţiunea de validare a datelor pentru Recensământul Populaţiei şi Locuinţei 2011. În prezent derulăm şi un protocol cu Primăria comunei Sadu, pentru introducerea cadastrului şi înscrierea în cartea funciară a tuturor imobilelor existente pe teritoriul comunei Sadu. Rep.: De ce hărţile cadastrale nu corespund cu realitatea respectiv dimensiunile parcelei înregistrate nu corespund cu cele reale? R.-M. R.: Eventualele diferenţe dintre suprafaţa parcelei înregistrată în cartea funciară şi cea existentă în teren se datorează perioadei când au fost făcute măsurătorile, modului şi aparaturii cu care s-a realizat respectiva măsurătoare. În zonele în care se aplică Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiilor privitoare la cărţile funciare, majoritatea planurilor parcelare nu au fost întocmite în coordonate rectangulare, ci concretual şi cu aparatură de o precizie mai mică. În prezent, măsurătorile se realizează cu aparatură de o precizie mai mare, de exemplu prin GPS, staţii totale sau măsurători prin unde. Precizăm că efectul înscrierilor de carte funciară reglementat prin legislaţia specială nu se aplică şi cu privire la suprafaţa terenului, aceasta putând fi modificată prin punerea de acord cu situaţia reală, la solicitarea persoanei interesate, pe baza unei documentaţii tehnice recepţionate de OCPI teritorial. Ioana Mălău