Piața imobiliară din România a cunoscut un avans rapid în ultimul an, atât din perspectiva volumului de apartamente vândute, cât și din cea a prețurilor cerute și plătite de cumpărători. O analiză a prețurilor, raportată le venitul mediu al sibienilor, ne arată care este perioada de care are nevoie un locuitor din Sibiu pentru a-și cumpăra un apartament de 50 de metri pătrați, dacă ar plăti lunar tot salariul său.
Sibiul a ajuns în acest moment la unul dintre cele mai mari salarii medii nete din România, depășind orașe mai pretențioase din punct de vedere al nivelului de trai. Potrivit celor mai recente date disponibile la Institutul Național de Statistică, analizate de Sibiu100%, în județul nostru salariul mediu net este în acest moment, 3.588 de lei, ceea ce este echivalent cu aproximativ 726 de euro, pe un curs mediu de 4,94 de lei pentru un euro.
În același timp, datele din piață referitoare la prețul mediu pentru un metru pătrat de apartament, situat într-o zonă semicentrală din Sibiu, așa cum reiese din bazele de date ale agențiilor imobiliare, este de 1160 de euro. Asta înseamnă că un apartament etalon de 50 de metri pătrați va costa 58.000 de euro, la prețul mediu din piața imibiliară din Sibiu.
În câți ani ar putea fi cumpărat acest apartament, cu salariul mediu net pe care îl câștigă un sibian? În 6,7 ani, dacă toți banii ar fi economisiți pentru plata acestui apartament. Evident, în viața reală acest lucru nu este posibil, dar calculul este unul uzual pentru a putea compara puterea de cumpărare dintr-o regiune, raportată la prețurile apartamentelor din acestă regiune.
Sibiu – comparația cu cele mai mari 6 orașe din România
Calculele făcute de noi pentru alte șase cele mai importante localități și județe din România arată că Sibiul este superior în fața acestor localități, din punctul de vedere al acestui raport. Și asta pentru că Sibiul are, așa cum scriam mai sus, unul dintre cele mai mari salarii nete, în timp ce prețul pe metru pătrat este printre cele mai reduse dintre orașele analizate. Mai exact, chiar dacă prețul pe metru pătrat al apartamentelor din Sibiu a crescut în ultimul an cu câteva procente, depășind simțitor pragul de 1.000 de euro pe metrul pătrat, el rămâne cu mult sub cel din București sau Cluj. De altfel, orașul din Transilvania considerat capitala acestei regiuni, se apropie deja de pragul de 2.000 de euro pe metrul pătrat, din cauza cererii foarte mari, fiind deja cel mai scump oraș din acest punct de vedere. În același timp, salariul mediu net, care este cel mai mare din România, după București, nu reușește să crească proporțional cu prețul imobilelor. Din acest motiv, un apartament de 50 de metri pătrați, care ajunge la un preț de aproape 100.000 de euro, va putea fi cumpărat în 9,5 ani, cel mai lung interval dintre județele analizate.
Constanța, Craiova și Brașov se află la o egalitate aproape perfectă, cu peste opt ani de economisire necesari pentru un mic apartament, deoarece între cele trei orașe/județe există doar mici diferențe între salariile nete, la fel și între prețurile apartamentelor. Aproape de ele se află și Oradea, însă în acest oraș salariul mediu net este mult mai mic, dacă facem o comparație cu Sibiul, și foarte mic, dacă facem o paralelă cu Clujul sau Bucureștiul. Prețul unui metru pătrat util de locuință la bloc compensează, fiind și el mai mic, astfel că timpul de achiziție depășește de asemenea opt ani.
Niveluri mai mici ale perioadei de achiziție sunt în Timișoara și București. În Capitală, salariul foarte mare, care se apropie de 1000 de euro lunar, net, reușește să țină pasul cu prețul mediu de 1630 de euro pe metrul pătrat. Unul dintre motive este oferta foarte mare de locuințe, care depășește permanent cererea, astfel că prețul apartamentelor rămâne mai jos decât cel din Cluj. La Timișoara, salarul este al treilea după Cluj și București, astfel că prețul redus al apartamentelor este susținut într-un interval de 7 ani.
Sibiu, un oraș cu apartamente ieftine
În concluzie, realitatea din Sibiu face din acest oraș unul avantajos pentru localnicii care doresc să-și cumpere un apartament, cu ajutorul companiilor care oferă un salariu peste media națională și aproape de marile orașe București, Cluj și Timișoara. Cifrele rezultate din calculele noastre sunt cu atât mai favorabile Sibiului, dacă ne raportăm la orașe din Europa, unde un apartament se cumpără cu salariul mediu net economisit în 9 – 10 ani. În Salzburg, de exemplu, prețul pentru un metru pătrat în afara centrului costă 4.950 de euro, iar salariul mediu net este de 2.128 de euro, ceea ce conduce la un timp de economisire de aproape 10 ani.
