Piața imobiliară din Sibiu a înregistrat o ușoară creștere a prețurilor în prima jumătate a acestui an. Astfel, față de anul trecut, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 3%, ale apartamentelor vechi cu 2%, iar ale caselor din oraș, cu 1%. În schimb, în cazul prețurilor terenurilor, se constată o scădere cu 2% față de anul 2014. În ciuda ușoarelor semne de revigorare, prețurile apartamentelor sunt mai mici cu aproximativ 25%, iar ale terenurilor cu 55%, față de anul 2008, când a început criza. Datele sunt furnizate de studiul Analiza pieței imobiliare din România, realizată de Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piața de evaluări din România.
Apartamentele noi se vând în medie cu 760 €/mp
O creștere a prețurilor cu 3% față de anul 2014 se observă în Sibiu pentru apartamentele noi. Construite de regulă mai departe de centru, prețul acestora este mai mic decât al celor vechi, media de vânzare fiind de 760€/mp. Astfel, imobilele cu două camere din zona Hipodrom/Ștrand II au fost vândute cu prețuri între 38.000 și 56.000 €, cele din zona Turnișor/Terezian cu prețuri între 35.000 și 55.000 €, iar cele din zona Lazaret cu prețuri între 28.000 și 40.000 €. Prețul apartamentelor noi din Sibiu se menține mai scăzut decât media pe țară, care este de 779 €/mp și mult mai mic decât media de vânzare înregistrată în marile orașe, aceasta fiind de 909€/mp. Bucureștiul conduce în clasamentul orașelor cu cele mai mari prețuri la apartamentele noi ( 1.137 €/mp), urmat de Cluj-Napoca (1.015 €/mp), Iași (954 €/mp) și Brașov ( 944 €/mp), cele mai mici prețuri înregistrându-se în Baia Mare ( 488 €/mp), Satu Mare (568 €/mp) și Bistrița (577 €/mp).
Apartamentele vechi sunt cu 28% mai ieftine decât în anul 2008
În medie, prețul apartamentelor vechi înregistrat la Sibiu în primul semestru al lui 2015, a fost de aproximativ 787 €/mp, în creștere cu 2 % faţă de anul trecut. Prețul este mai mare decât la nivel național, unde se înregistrează o medie de 674 €/mp pentru apartamentele vechi. Cele mai scumpe apartamentele vechi sunt în București ( 970€/mp), Cluj (932 €/mp) și Timișoara ( 863 €/mp) , iar cele mai ieftine prețuri sunt în Sf. Gheorghe ( 430€/mp), Reșița ( 449€/mp) și Giurgiu (461€/mp). Astfel, în primul semestru al acestui an, în zona centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 36.000 şi 48.000 €. Cu prețuri similare, variind între 37.000 și 47.000 € (în funcţie de amplasament, finisaje şi dotări) s-au vândut și apartamentele din cartierele Valea Aurie, Hipodrom și Ștrand. În schimb, în zone precum Țiglari, prețurile au fost mai mici, încadrându-se între 18.500 și 29.000 €.
La nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea prețurilor pentru apartamentele vechi a fost sub 1%, iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment. Față de perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut însă cu aproximativ 40% la nivel național, iar la Sibiu scăderea este în medie cu 28%.
Prețul caselor din Sibiu se menține ridicat, 726 €/mp
Și la prețul caselor vândute în Sibiu s-a constatat o creștere cu 1% față de anul trecut, media de vânzare la nivel local fiind de 726€/mp, mult mai mare decât cea națională, de 573 €/mp. Cele mai scumpe case/vile s-au vândut în Bucureşti( 1.073 €/mp) și în Cluj-Napoca (870 €/mp), iar cele mai mici preţuri se regăsesc în Alexandria (429 €/mp), Botoşani (435 €/mp) și Piatra Neamț (440 €/mp).
Prețurile terenurilor s-au prăbușit cu 55% față de anul 2008
La Sibiu, prețurile terenurilor în primul semestru al anului 2015 sunt mai mici cu 2% față de anul 2014. Singurele orașe din țară unde se înregistrează creșteri la prețul terenurilor sunt Cluj și Timișoara ( 3%) și Arad (2%). În zonele ultrcentrale din Sibiu, terenurile s-au vândut cu prețuri cuprinse între 350 și 620 €/mp, iar cele situate în zone periferice, însă cu perspectivă de dezvoltare, cu prețuri între 10 și 22€/mp. Față de anul 2008, prețul terenurilor s-a redus cu 55% în Sibiu, iar la nivelul întregii țări, prețurile au scăzut în medie cu 61%.
Potrivit specialiștilor, un argument în favoarea scăderii continue a preţurilor la terenuri l-a constituit faptul că, spre deosebire de piaţa locuinţelor, care a fost susţinută de programul Prima Casă, în cazul terenurilor nu a existat nicio pârghie care să menţină preţul. De asemenea, marja de negociere în cazul terenurilor este mai ridicată decât în cazul locuinţelor. Totuși, cel puțin pe termen scurt, aceștia apreciază că tendința este de stabilitate a pieței, prin menținerea prețurilor actuale.
Publicitate
