Visul de a fi proprietarul unei locuinţe e acompaniat mereu de entuziasmul căutării locaţiei perfecte, de emoţia semnării contractului şi de multitudinea de planuri de amenajare. Fiecare cumpărător trece prin agitaţia ce precede un astfel de pas important. Din dorinţa de a alege cea mai bună ofertă, în goana întocmirii actelor, puţini sunt cei care se gândesc că visul lor se poate spulbera. Se întâmplă atât de rar şi parcă mereu altora, unor necunoscuţi care nu au analizat suficient faptele, nu au fost atenţi la semnarea actelor sau, pur si simplu, „au avut bani de aruncat”. ªi totuşi, în Sibiul anului 2011, se întâmplă. Situaţia celor 69 de persoane care au plătit avansuri pentru apartamente în complexul rezidenţial Allegria, este mai mult decât o realitate. În continuarea anchetei „Fără bani şi fără case” începută în 2010, reporterii Sibiu 100% vă prezintă situaţia actuală a proiectului imobiliar şi a presupuşilor beneficiari ai acestuia. Confort, calitate, dar mai ales cel mai bun preţ de pe piaţa sibiană. Iată care erau – în anul 2008 – avantajele promise de dezvoltatorii complexului rezidenţial Maria Elena, devenit în timp Allegria. Loc de joacă pentru copii, asigurare de locuinţă inclusă în preţ dar şi diferite discounturi acordate celor care plăteau avansuri de peste 50%, fiind restul promisiunilor. „Am plătit 25.000 de euro avans. Dar banii au zburat”, spune Ionuţ Strungaru, cumpărător. În total peste 700.000 de euro au fost achitaţi de către viitorii proprietari ai apartamentelor de vis. Ansamblul ce avea ca termen de finalizare luna decembrie a anului 2009 nu a fost finalizat însă niciodată. Cumpărătorii entuziaşti de ieri au devenit reclamanţii de astăzi în timp ce promitenţii vânzători au încetat lucrările iar firma lor, Eurojus Consult a intrat în insolvenţă. Martori tăcuţi Sunt zeci de persoane ale căror istorii se repetă: au cumpărat în Allegria, au fost alarmaţi de ritmul extrem de încet de desfăşurare a lucrărilor. Văzând că nu s-au respectat condiţiile de construcţie, ca şi Adrian Stângaci, s-au răzgândit. ªi-au cerut degeaba banii înapoi. Au fost uimiţi să afle că proiectul nu are autorizaţie de construcţie. ªocaţi de comunicarea de încetare a lucrărilor, în urma articolului publicat în septembrie 2010 de Sibiu 100%, toţi aceşti cumpărători şi-au unit forţele şi au acţionat în instanţă firma EuroJus Consult, dezvoltatoarea proiectului. Procesele lor pe drept comercial, dar şi penal se află în desfăşurare la Parchetul de pe lângă Tribunalul Sibiu. Soluţia pentru problema veche de peste 3 ani întârzie însă să apară. Cu banii luaţi, zeci de persoane sunt încă martori tăcuţi ai felului în care se face justiţie. Zborul acasă „Au fost persoane care şi-au vândut apartamentele în care locuiau pentru a plăti mai mult la Allegria şi a beneficia de un discount mai mare”, povesteşte Ciprian Oprişor, unul dintre păgubiţi. „Cei pe care îi reprezint au lucrat mulţi ani în Italia pentru a-şi permite un avans de 35.000 de euro”, spune şi Nicolae Hampu. Sunt tineri care au făcut credite ipotecare pe 30 de ani, dar şi persoane care au ajuns să locuiască în gazdă după Allegria. „O cumpărătoare trăieşte în Italia şi era însărcinată la termenul de finalizare a lucrărilor. A venit la Sibiu să se mute în noua sa casă, dar a rămas şocată de ce a găsit la faţa locului”, povesteşte Ionuţ Strungaru. Singurul bloc construit în Allegria este la stadiul de „roşu” din cauza lipsei autorizaţiei de construire şi, potrivit declaraţiilor proprietarilor de apartamente, nu a respectat de la început prevederile din ante-contractele de vânzare-cumpărare. Allegria e încă fezabil ªi totuşi cum stau lucrurile de cealaltă parte a baricadei şi care sunt şansele ca apartamentele din Guşteriţa să se construiască sau ca reclamanţii să îşi primească banii înapoi? Pentru Radu Baltador, directorul firmei Eurojus Consult, Allegria e încă un proiect fezabil. Acesta spune că a făcut toate demersurile necesare pentru continuarea proiectului dar că acţiunea în instanţă îngreunează intrarea în normalitate „Suntem în discuţii cu trei posibili investitori, unul dintre aceştia ar fi de acord chiar să returneze avansurile mici, de câteva mii de euro. Nu se poate pune problema de a returna în totalitate suma de 700 000 de euro, deoarece aceşti bani nu mai există.”, explică Baltador. Directorul recunoaşte că, pe parcursul desfăşurării proiectului, au fost câteva greşeli din partea dezvoltatorilor prin constructori – cum a fost construirea primului şi de fapt singurului bloc, fără pivniţele prevăzute în ante-contracte. „Toate aceste aspecte s-au negociat la momentul respectiv şi se vor aranja pe parcursul construirii celorlalte blocuri”, spune el. Dreptate? Sătui de promisiuni, trecând de la furie, dezamăgire şi resemnare, şi din nou furie, cei mai mulţi „proprietari” continuă să lupte în instanţă pentru soluţionarea cazului Allegria. Ei sunt convinşi că au fost victimele unei ţepe imobiliare, că toate demersurile dezvoltatorului proiectului au fost făcute în acest sens şi doresc dreptate. „Suntem hotărâţi să nu renunţăm – chiar dacă ne rezumăm doar la a-i pedepsi pe cei care ne-au înşelat”, spune Ionuţ Strungaru. Radu Baltador îi contrazice însă: „Avem tot interesul ca acest proiect să fie finalizat – nu se poate altfel. Litigiul nu face decât să încurce situaţia. ªi dacă în urma procesului penal voi fi amendat sau închis ce vor rezolva reclamanţii cu asta?!”, conchide Baltador. Totul la fel Cele 69 de persoane care au achiziţionat apartamente au rămas la fel ca în 2010: „fără bani şi fără case”. Directorul firmei dezvoltatoare continuă să reclame proasta colaborare cu Primăria Sibiu pentru obţinerea autorizaţiei de construcţie şi, mai nou, acţiunea în instanţă. Există însă un lucru cu care toţi cei împlicaţi în proiectul de pe strada Podului sunt de acord, fie ei dezvoltatori sau cumpărători. Allegria trebuia să fie un ansamblu rezidenţial cu blocuri reale, locuite. Este, în schimb, în prezent, un cartier pe hârtie. Proiect de milioane SC Eurojus Consult, reprezentată de acţionarii săi, Emanoil Rşniţă şi Radu Baltador, ulterior Ciubucă Ioan, a fost înfiinţată în anul 2005 şi este firma dezvoltatoare a complexului rezidenţial Allegria, situat pe strada Podului F.N. Problema lipsei autorizaţiei de construcţie – subiect de dispută între firmă şi Primăria Sibiu şi chiar a unei acţiuni în instanţă, pierdută de Eurojus Consult- este una din principalele cauze ale încetării lucrărilor de la Allegria, spun reprezentanţii Eurojus Consult. Cele 4 blocuri de pe strada Podului proiectate să conţină 120 de apartamente, cu o suprafaţă construită de 11.600 de metri pătraţi avea ca valoare totală a investiţiei suma de 6,5 milioane de euro. Autorizaţia e prima Din punctul de vedere al reprezentanţilor Primăriei Sibiu, lucrurile sunt clare: „Motivele pentru care firma dezvoltatoare nu a finalizat procesul de autorizare a construcţiei (început în anul 2008, continuat în 2009 şi încetat în 2010) a fost existenţa litigiilor aflate pe rolul instanţelor judecătoreşti şi nerespectarea condiţiilor impuse prin HCL nr. 273/24.07.2008 privind aprobarea documentaţiei PUZ”. „Lucrările de construcţie nu se pot continua fără obţinerea în prealabil a autorizaţiei de construire emisă de Municipiul Sibiu”, se mai arată în comunicarea remisă de Biroul de Presă al Primimăriei. Aproape final „Unora dintre reclamanţi le-au fost oferite diferite sume de bani pentru a renunţa la proces”, spune Ciprian Oprişor, declaraţie negată de
Radu Baltador, administratorul Eurojus Consult. „În dosarul penal înregistrat la Parchetul de pe lângă Tribunalul Sibiu(n.r: deschis în urma plângerii depuse de clienţii Allegria), s-a dispus începerea urmăririi penale împotriva a şase persoane sub aspectul săvârşirii de infracţiuni prevăzute de codul penal (înşelăciune, fals în înscrisuri sub semnătură privată), Legea nr. 31/1990 privind societăţile comerciale şi Legea nr. 241/2005 pentru prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale”, a declarat pentru Sibiu 100%, comisar Tiberiu Ivancea din cadrul IPJS. „În vederea clarificării în amănunt a tuturor aspectelor Proiectului Allegria, s-a dispus efectuarea unei expertize contabile, expertiză aflată în curs de finalizare”, a mai adăugat şeful IPJ Sibiu. Foto: Pozele cartierului, aşa cum apar ele într-un anunţ de vânzare postat de Eurojus Consult pe site-ul apartamenteinsibiu.ro Alexandra Ion Cristea; Fotocredit: Sebastian Marcovici
Publicitate
Publicitate
