Fondul de rulment continuă să fie una dintre cele mai controversate teme din cadrul asociațiilor de proprietari, deși legislația în vigoare nu lasă loc de interpretări.
Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în litigii privind administrarea proprietăților, atrage atenția că acest fond nu reprezintă o opțiune pentru proprietari, ci o obligație prevăzută expres de Legea nr. 196/2018.
Mulți locatari se întreabă dacă pot refuza plata, dacă sunt obligați să contribuie la constituirea fondului sau dacă își pot recupera ulterior banii.
Potrivit avocatului, răspunsul este clar: fondul de rulment este obligatoriu și are rolul de a asigura funcționarea normală a asociației de proprietari.
Aceste sume sunt folosite exclusiv pentru achitarea la timp a facturilor către furnizorii de utilități și către prestatorii de servicii contractați de asociație.
În lipsa fondului de rulment, asociația poate întârzia plățile, poate acumula penalități și, în situații extreme, poate ajunge în incapacitate de a-și onora obligațiile financiare curente.
„Fondul de rulment este OBLIGATORIU potrivit Legii nr. 196/2018. El există pentru ca asociația să poată plăti la timp facturile către furnizorii de utilități și prestatorii de servicii. Fără acest fond, asociația poate ajunge în incapacitate de plată sau poate acumula penalități”, a explicat avocatul Gelu Pușcaș.
Banii strânși în cadrul fondului de rulment nu pot fi utilizați pentru reparații, modernizări, investiții sau alte lucrări efectuate la nivelul imobilului.
Destinația lor este strict limitată la plata cheltuielilor curente ale asociației.
De asemenea, legislația impune reguli clare privind gestionarea acestor sume. Fondul de rulment trebuie depus în contul asociației de proprietari și nu poate fi păstrat de administrator sau de președintele asociației.
Totodată, pentru fiecare contribuție încasată, administratorul are obligația de a elibera o chitanță separată, astfel încât evidența fondurilor să fie transparentă și ușor de verificat.
Una dintre cele mai frecvente întrebări ale proprietarilor vizează recuperarea banilor. Potrivit avocatului, fondul de rulment se restituie, în mod normal, la vânzarea apartamentului.
Există însă și situații în care cumpărătorul și vânzătorul convin ca noul proprietar să preia fondul, achitând contravaloarea acestuia direct celui care înstrăinează locuința.
În ceea ce privește proprietarii care refuză să contribuie, consecințele pot fi serioase. Restanțele la fondul de rulment pot fi recuperate de asociația de proprietari prin intermediul instanței de judecată.
În anumite condiții prevăzute de lege, asociația poate aplica și penalități de întârziere pentru sumele neachitate.
Legea nr. 196/2018 stabilește sancțiuni importante și pentru nerespectarea regulilor privind constituirea și administrarea fondului de rulment.
Neconstituirea acestui fond este considerată ilegală și poate fi sancționată cu amenzi cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei.
Și mai sever este tratată utilizarea necorespunzătoare a banilor. Dacă sumele din fondul de rulment sunt folosite în alte scopuri decât plata obligațiilor curente ale asociației, amenzile pot varia între 4.000 și 9.000 de lei.
Potrivit avocatului Gelu Pușcaș, respectarea regulilor privind fondul de rulment este esențială pentru stabilitatea financiară a asociațiilor de proprietari și pentru evitarea unor probleme juridice sau financiare care pot afecta întreaga comunitate de locatari.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Poate ai informații din comunitate și vrei să le împărtășești cu noi. Scrie un mesaj pe e-mail [email protected] sau WhatsApp 0752.060.007
