Când se vorbește despre piața imobiliară din Sibiu, discuția se oprește de obicei la limita municipiului. Datele de la Cadastru arată însă că o mare parte a tranzacțiilor are loc dincolo de ea. În primele șase luni din 2026, din cele 4.430 de tranzacții înregistrate în județ, doar 1.174 s-au făcut în municipiul Sibiu. Celelalte 3.256, adică aproape trei sferturi, au avut loc în restul județului.
Ce se cumpără în oraș și ce în afara lui
Împărțirea pe tipuri de imobile e mai interesantă decât totalul. În iunie 2026, ultima lună publicată de ANCPI, apartamentele s-au împărțit aproape egal: 133 de tranzacții în municipiu și 132 în restul județului. La casele cu teren, raportul se schimbă complet. Din 278 de tranzacții cu terenuri intravilane pe care există construcții, doar 75 au fost în municipiu, iar 203, adică 73%, în afara lui.
Pe scurt, la apartamente orașul ține jumătate din piață, iar casele cu teren se vând în proporție covârșitoare în restul județului. Lângă Sibiu, cele două localități cu cea mai mare ofertă sunt Șelimbăr și Cisnădie, fiecare cu o structură diferită.
Șelimbăr: o piață de blocuri noi, cu tot mai multe case
În septembrie 2026 erau active pe portalurile de anunțuri 1.275 de oferte de vânzare din Șelimbăr, după eliminarea anunțurilor repetate pe mai multe site-uri. Dintre ele, 806 erau apartamente, 294 case și 175 terenuri. Ca volum de ofertă, Șelimbărul e a doua piață din județ, după municipiu.
Apartamentele de aici sunt în majoritate în blocuri ridicate în ultimii ani, cu 2 sau 3 camere: 381, respectiv 322 de anunțuri. Casele sunt mai puține, dar nu puține. Pentru o familie care vrea curte fără să iasă din zona de navetă zilnică spre Sibiu, ofertele de case de vânzare Șelimbăr sunt, practic, prima variantă luată în calcul, înaintea satelor mai îndepărtate.
Cisnădie: mai multe case decât apartamente
Cisnădia arată o piață cu altă structură. Din cele 665 de oferte active în septembrie, 265 erau case, 218 apartamente și 182 terenuri. Spre deosebire de Sibiu și de Șelimbăr, aici casele scoase la vânzare le depășesc la număr pe apartamente.
Asta nu înseamnă că apartamentele lipsesc. Apartamentele de vânzare din Cisnădie sunt mai ales în blocurile vechi ale orașului, cu 2 și 3 camere (88 și 78 de anunțuri), la care se adaugă un număr mai mic de locuințe noi. Pentru cumpărătorul care lucrează în Sibiu, avantajul Cisnădiei e că are școli, magazine și administrație proprii, la o distanță mică de municipiu.
Ce arată autorizațiile de construire
Cifrele INS despre autorizațiile pentru locuințe completează imaginea și aduc o nuanță. În primele opt luni din 2026, în județul Sibiu s-au emis 486 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu puțin peste cele 472 din aceeași perioadă a anului trecut. Repartizarea s-a schimbat însă: în mediul urban au fost 260 de autorizații, cu 34% mai multe decât în 2025, iar în mediul rural 226, cu aproape 19% mai puține.
Localitățile din afara municipiului rămân locul în care se vând cele mai multe case. Ritmul în care se autorizează locuințe noi la sate a încetinit însă în 2026, iar construcția s-a mutat spre mediul urban.
Ce înseamnă pentru cumpărători
Pentru cine caută un apartament, municipiul rămâne piața principală: în septembrie existau aici 2.879 de oferte unice de apartamente, dintre care 975 cu 3 camere. Cine compară apartamente cu 3 camere în Sibiu cu cele din Șelimbăr ajunge, de obicei, să pună în balanță vechimea blocului și distanța față de locul de muncă, nu doar prețul.
Pentru cine caută o casă, oferta e mult mai mare în afara orașului. Șelimbărul are cele mai multe anunțuri și e lipit de Sibiu, Cisnădia e un oraș cu viață proprie. Datele din primul semestru arată că o mare parte a pieței imobiliare din județ se joacă deja în afara municipiului.
Surse: ANCPI (tranzacții, ianuarie-iunie 2026), INS (autorizații de construire, ianuarie-august 2025 și 2026), numărătoarea Vianto Properties a anunțurilor de vânzare active în septembrie 2026 pe olx.ro, storia.ro și imobiliare.ro, fără dubluri.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu100.ro. Poate ai informații din comunitate și vrei să le împărtășeștii cu noi. Scrie un mesaj pe e-mail [email protected] sau WhatsApp 0752.060.007
