Proprietarii care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire nu trebuie să se teamă că vor ajunge să plătească impozite duble pentru întregul apartament sau taxe de zece ori mai mari pentru intrarea în legalitate. Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, anunță că a emis un ordin prin care clarifică modul în care trebuie aplicate noile prevederi legale. Documentul stabilește inclusiv ce se întâmplă cu lucrările mai vechi și dacă proprietarii mai pot obține autorizații de regularizare.

Vești importante pentru românii care locuiesc la bloc și au ales să își închidă balconul fără să obțină autorizație de construire.

După apariția unor interpretări potrivit cărora proprietarii ar putea fi obligați să achite impozite majorate sau taxe suplimentare foarte mari, Ministerul Dezvoltării vine cu explicații.

Ministrul Marcel-Alexandru Stoica susține că simpla închidere a balconului nu transformă un apartament într-o construcție ilegală și nu justifică majorarea cu 100% a impozitului pentru întreaga locuință.

Pentru a elimina confuziile apărute după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, ministrul a emis un ordin cu instrucțiuni de aplicare a prevederilor referitoare la balcoanele închise fără autorizație.

„Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale.

Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite şi nici să cheltuiască mii de lei ca să-şi legalizeze balconul”, a precizat ministrul.

Se dublează impozitul pentru tot apartamentul dacă ai închis balconul?

Una dintre cele mai importante clarificări privește impozitul pe clădiri.

Potrivit instrucțiunilor emise de minister, trebuie făcută diferența între o construcție ridicată integral fără autorizație și o clădire construită legal, asupra căreia proprietarii au realizat ulterior anumite modificări.

În această a doua categorie intră și închiderea balcoanelor la blocuri.

Cu alte cuvinte, dacă un imobil a fost construit legal, faptul că un proprietar și-a închis ulterior balconul fără autorizație nu înseamnă că întreaga clădire trebuie considerată ilegală.

Ministerul precizează că majorarea cu 100% a impozitului este destinată clădirilor realizate integral fără autorizație de construire, nu modificărilor punctuale aduse unor locuințe construite legal.

Documentul oferă și un exemplu concret: dublarea impozitului pentru un apartament de 70-80 de metri pătrați din cauza unei modificări neautorizate care privește doar 3-4 metri pătrați de balcon ar fi o măsură disproporționată.

Prin urmare, direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei legal să aplice majorarea de 100% asupra impozitului apartamentului doar pentru că balconul a fost închis fără autorizație.

Ai închis balconul acum mai mulți ani? Ce se întâmplă cu amenzile

O altă nelămurire importantă este legată de lucrările executate în urmă cu mai mulți ani.

Potrivit ordinului, termenul general de prescripție pentru aplicarea sancțiunilor contravenționale în cazul lucrărilor fără autorizație este de trei ani de la finalizarea acestora.

Astfel, dacă balconul a fost închis cu mai mult de trei ani în urmă, dreptul autorităților de a aplica amenzi pentru respectiva contravenție este prescris, în condițiile prevăzute de legislație.

Ministerul subliniază că noua lege nu poate transforma retroactiv o faptă prescrisă într-un motiv pentru aplicarea unor sancțiuni fiscale asupra unei clădiri care a fost construită legal.

Trebuie legalizat balconul? Nu există termenul de un an pentru toate cazurile

O altă confuzie a apărut în legătură cu termenul de un an prevăzut de noua legislație.

Conform explicațiilor ministerului, articolul 301 alineatul (2) din Legea nr. 169/2026 stabilește un regim distinct pentru închiderea balcoanelor și logiilor la clădirile de locuit multietajate.

Aceste lucrări sunt considerate intervenții de importanță redusă, cu excepția extinderii balcoanelor sau logiilor de la parter pe domeniul public.

Proprietarii pot solicita autorizație de regularizare pentru închiderea balcoanelor oricând, fără să fie limitați de termenul tranzitoriu de un an.

Așadar, termenul până la 25 august 2027 nu se aplică automat tuturor proprietarilor care au balcoane închise fără autorizație.

Potrivit ordinului, acest interval este destinat altor categorii de construcții realizate ilegal, cu un impact mai mare asupra disciplinei în construcții.

Când se plătesc taxele de zece ori mai mari?

Ministerul clarifică și situația taxelor majorate de zece ori, care au provocat îngrijorare în rândul proprietarilor.

Aceste taxe sunt legate strict de procedura tranzitorie prevăzută la alineatele (7) și (8) ale articolului 301 și nu se aplică închiderii obișnuite a balcoanelor încadrate la alineatul (2).

Pentru regularizarea acestor lucrări se achită taxele standard de autorizare, nu tarifele majorate de zece ori.

Scopul procedurii este verificarea respectării cerințelor de siguranță a construcției și protejarea locatarilor, nu sancționarea disproporționată a proprietarilor.

Autoritățile nu trebuie să inventarieze toate balcoanele închise

O altă precizare importantă este că noua lege nu obligă primăriile să înceapă o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație.

De asemenea, direcțiile locale de taxe și impozite nu pot majora automat impozitul pe apartament doar pentru că există o astfel de modificare.

Prin ordinul emis, Ministerul Dezvoltării urmărește să elimine interpretările diferite ale legii și să stabilească reguli unitare pentru autoritățile care trebuie să o aplice.

Pentru proprietarii de apartamente, mesajul principal este că închiderea unui balcon fără autorizație nu înseamnă automat impozit dublu, amenzi care pot fi aplicate oricând sau taxe de zece ori mai mari.

Regularizarea lucrării rămâne însă o procedură distinctă, care trebuie analizată în funcție de situația concretă a fiecărei locuințe și de condițiile legale aplicabile.

Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu 100%. Poate ai informații din comunitate și vrei să le împărtășești cu noi. Scrie un mesaj pe e-mail [email protected] sau WhatsApp 0752.060.007