Renovarea de la zero a unui apartament vechi din fondul locativ construit înainte de anii ’90 reprezintă un proiect complex. Principala greșeală pe care o fac mulți proprietari este abordarea lucrărilor într-o ordine aleatorie, fapt ce duce la costuri suplimentare și degradarea finisajelor proaspăt realizate.
Pentru a obține un spațiu modern, sigur și eficient energetic, este esențial să urmezi un plan de lucru organizat care să parcurgă următoarele etape:
Etapa 1: Pregătirea terenului și închiderea spațiului
Această primă fază creează baza curată pe care vei reconstrui:
- Demolări și decopertări: Îndepărtarea pereților nerezistenți (pe baza autorizației), a tencuielii degradate, gresiei, faianței și parchetului vechi până la placă.
- Debranșarea: Dacă apartamentul este racordat la sistemul centralizat și dorești independență termică, acum se taie vechile conducte.
- Tâmplăria exterioară: Se montează ferestrele noi cu geam tripan pentru a proteja interiorul de intemperii pe durata șantierului.
Etapa 2: Traseele tehnice și infrastructura (Electrice, Sanitare, HVAC)
Aceasta este cea mai critică etapă a renovării. Tot ce se montează acum va rămâne îngropat în pereți și șape pentru următorii 15-20 de ani.
- Instalația electrică: Se sapă șanțurile (canelurile) în pereți și se montează noile trasee din cupru, dozele de aparat, dozele de derivatie și tabloul general de distribuție cu protecții diferențiale.
- Traseele frigorifice pentru climatizare: Pentru un aspect impecabil, tubulatura și cablurile de alimentare pentru orice aparat aer conditionat trebuie îngropate complet în perete în această fază. Astfel, eviți canalul de mascare din plastic (patul de cablu) inestetic de pe perete.
- Instalația sanitară și de scurgere: Se înlocuiesc vechile coloane din fontă sau plumb cu rețele moderne din PPR sau PEX.
- Instalația termică și de gaz: Se realizează proiectul de gaz și se montează noile conducte. Se trasează circuitul pentru agentul termic (încălzire prin pardoseală sau țevi îngropate pentru radiatoare) și se pregătește locul unde va fi instalată centrala pe gaz în condensare.
Etapa 3: Reconstrucția suprafețelor (Tencuieli, șape și gletuit)
După ce traseele din pereți au fost verificate prin teste de presiune, se trece la refacerea structurii interioare:
- Tencuieli și șape: Îndreptarea pereților la dreptar și vinclu (esențial pentru mobila pe comandă), urmată de turnarea șapei pentru egalizarea pardoselilor.
- Compartimentări: Construirea pereților despărțitori sau plafoanelor false din gips-carton, dacă este cazul.
- Gletuire: Aplicarea straturilor de glet de încărcare și finisaj, urmate de șlefuire.
Etapa 4: Finisajele dure, zugrăveala și pardoselile
- Hidroizolația și placările ceramice: Aplicarea membranei hidroizolante în baie și montarea gresiei și faianței.
- Zugrăveala: Aplicarea amorsei și a primului strat de vopsea lavabilă pe pereți și plafoane.
- Pardoselile și ușile: Montajul parchetului pe o șapă uscată, urmat de instalarea ușilor de interior pentru o așezare impecabilă a pervazurilor.
Etapa 5: Montajul echipamentelor tehnice, al obiectelor sanitare și mobilarea
În această etapă finală, infrastructura pregătită la Etapa 2 prinde viață:
- Sistemul termic și de climatizare: Se montează definitiv pe perete centrala pe gaz și se efectuează punerea în funcțiune ISCIR. Se instalează unitățile pentru aparatul de aer condiționat pe traseul frigorific deja îngropat și se videază instalația.
- Sanitare și electrice: Montajul bateriilor, lavoarului, cabinei de duș, prizelor, întrerupătoarelor și corpurilor de iluminat.
- Mobilarea: Se execută curățenia de finisaj și se montează mobila.
Concluzie
Renovarea unui apartament vechi nu trebuie să devină o sursă de stres nedorit sau un adevărat gaură neagră pentru buget. Cheia unui proiect reușit stă în planificarea riguroasă și respectarea succesiunii etapelor tehnice. Deși este un proiect complex, merita tot efortul, iar la final te vei bucura de un cămin modern, sigur și eficient din punct de vedere energetic pentru mulți ani de acum înainte.
Îți mulțumim pentru că ai ales să te informezi din Sibiu100.ro. Poate ai informații din comunitate și vrei să le împărtășeștii cu noi. Scrie un mesaj pe e-mail [email protected] sau WhatsApp 0752.060.007
