Ți-ai cumpărat un apartament și ai visat că o să-l transformi într-o mină de aur cu booking-uri non-stop și recenzii de 5 stele? Ai auzit de „regim hotelier” și ți s-a părut că sună a bani ușori și turiști zâmbitori care pleacă dimineața și lasă banii pe noptieră? Ghinion. A venit legea. Și vecinii. Și administrația. Și ANAF-ul. Și Primăria. Bine ai venit în real estate-ul românesc, ediția „Coșmar pe scara blocului”!
Începând cu 2024, dacă vrei să desfășori activități de tip hotelier în apartamentul tău, nu mai e de ajuns să pui o lenjerie albă și să lași două pliculețe de ceai pe masă. Acum ai nevoie de:
* Acordul expres al vecinilor (da, al acelora care oricum nu te suportă pentru că au văzut „venind străini cu trollere” la etajul lor);
* Clasificare turistică de la Ministerul Economiei;
* Autorizare de la Primărie, ca și cum ți-ai deschide un fast food, nu un colț de odihnă cu vedere la blocul vecin;
* Și, desigur, evidență fiscală beton – pentru că statul român adoră ideea că faci bani din apartamentul tău și te va taxa cu un entuziasm de inspector ANAF în pragul pensiei.
Și partea cea mai frumoasă? Vecinii au acum un cuvânt greu de spus. Dacă vreunul e deranjat de valiza care s-a trântit la 22:04 sau de musafirii „care vorbesc tare pe balcon”, ești pa. Plângere la asociație, sesizare la primărie și, în curând, în loc de review-uri pe Booking, vei avea citații de la Poliția Locală.
Practic, ai ajuns să depinzi mai mult de tanti Margareta de la 3 decât de evaluările clienților. Nu mai e vorba de „camera curată” și „locație excelentă”, ci de cât de bine știi să faci diplomație pe casa scării.
Așadar, dacă visai să devii mini-hotelier independent, îți recomandăm un mic checklist:
1. Citește legislația.
2. Pregătește-ți nervii.
3. Cumpără o cafea vecinilor.
4. Și, eventual, fă-ți un plan B: închiriere pe termen lung. Fără pliculețe de ceai, dar cu mai puțină dramă.
Avocat Alexandru Zavatin, BAROUL SIBIU
Ai dileme, întrebări, curiozități din zona legislației privind diferite probleme cu care te confrunți? Scrie-ne! „Pontul Avocatului” îți stă la dispoziție.
Vrei mai multe informații, știri bune, reportaje și interviuri pe zi? Ne-ar ajuta foarte mult o recenzie de la tine. Intră AICI.
