Preţurile proprietăţilor imobiliare nu au scăzut încă la nivelul la care să fie atractive pentru investitorii cu lichidităţi, care se feresc să cumpere în această perioadă active a caror valoare ar putea continua să scadă. La nivelul Sibiului, piaţa practic s-a prăbuşit, volumul tranzacţiilor imobiliare ajugând la un nivel cu 80 % mai scăzut faţă de perioada similară a lui 2007. Criza economică a dat planurile peste cap multora care sperau să aibă o casă a lor. Piaţa imobiliară sibiană a scăzut dramatic, atingând cote nebănuite vreodată, spun specialiştii din domeniu. Nivelul tranzacţiilor pe piaţă este foarte mic, comparativ cu perioade similare din alţi ani. Preţurile apartamentelor au scăzut, în medie cu 30 %, dar există şi excepţii: scăderi de până la 50 de procente. �Dacă ar fi să comparăm situaţia din luna decembrie a lui 2008 cu cea a anului 2007, scăderea este de aproximativ 80 %. Lunile ianuarie şi februarie constituie o perioadă <>, în care se efectuează mai puţine tranzacţii�, a explicat Alin Bratu, agent imobiliar Prestland Company. Tendinţa de scădere a preţurilor se va menţine, o stagnare a scăderii fiind previzionată pentru cel de-al doilea semestru al lui 2009, apreciază reprezentanţii agenţiilor imobiliare. �Nu se poate spune că piaţa imobiliară din Sibiu este îngheţată. Mai există oameni care cumpără. E drept, foarte mulţi aşteaptă, în continuare, o scădere preţurilor. Putem spune că acum piaţa e semiparalizată�, a mai spus Alin Bratu. De exemplu, un apartament cu două camere, în zona Bulevardul Mihai Viteazu, confort 1, în 2007, se vindea cu preţuri între 60-70 de mii de euro, în funcţie de îmbunătăţirile aduse imobilului, la finele lui 2008, proprietarii s-ar mulţumi şi cu preţuri între 45-55 de mii de euro. Chiriile merg ca unse Dacă gerul de afară aproape a �îngheţat� vânzările, nu se aplică acelaşi tipar închirierilor. Cererea de închiriere a apartamentelor şi garsonierelor din Sibiu s-a apreciat, potrivit consultanţilor imobiliari. �Piaţa chiriilor nu e afectată de criză. Ba chiar putem spune că s-a înregistrat o uşoară creştere a cererii pe acest segment�, a declarat Alin Bratu. Acesta consideră că există mulţi sibieni care, în dorinţa lor de a avea un acoperiş deasupra capului, preferă să aştepte un moment cât mai potrivit, când preţurile vor atinge un prag minim. �Cererea a crescut cu circa 10 % în ultima perioadă�, susţin specialiştii. Consultanţii consideră că cei care au �încasat� cea mai puternică lovitură a crizei sunt speculanţii imobiliari. Aceştia au achiziţionat apartamente, garsoniere, case sau terenuri şi stau acum cu ele la mezat, însă nimeni nu se atinge de ele. Cel puţin deocamdată. CASETă Băncile trebuie să reia creditarea Reducerea semnificativă a preţurilor la locuinţe nu va determina revenirea pieţei, dacă băncile nu încep să acorde din nou împrumuturi pentru persoanele fizice. Sistemul bancar pare să fie blocat în ceea ce priveşte creditele pentru construcţii şi cele imobiliare, fiind o reacţie a crizei financiare globale, care a restricţionat politica de creditare bancară. Gradul de îndatorare s-a redus, acest lucru nefiind altceva decât o măsură de precauţie a instituţiilor bancare. Nici dezvoltatorii nu se găsesc într-o situaţie mai bună. Mulţi dintre ei erau dependenţi de sistemul bancar, iar condiţiile actuale ale pieţei i-au forţat să se retragă, să încetinească lucrările la unele construcţii sau să amâne livrarea proiectelor pe care le au.
